Så minskar du risken vid bostadsköp
Att köpa bostad är en av de största ekonomiska besluten du tar i livet. Du sätter ned massiva summor pengar och tar på dig ett långsiktigt lån. Det är därför så viktigt att veta hur du minskar risken vid bostadsköp. I Stockholm kostar en genomsnittlig bostadsrätt omkring 6 miljoner kronor det motsvarar månatliga utgifter på 22 000 till 25 000 kronor för ränta, amortering och föreningsavgifter. Med så mycket på spel lönar de sig att ta några praktiska steg innan du skriver under kontraktet.
Vad du behöver veta om bostadsmarknaden 2025
Bostadsmarknaden 2025 är balanserad men trög. Priserna rör sig varken starkt upp eller ned de ligger stabilt. Det finns gott om bostäder till försäljning, vilket håller priserna på plats. Räntorna påverkar mycket. En liten räntehöjning kan göra det svårare för dig att betala av lånet varje månad.
För många människor tar boendekostnaderna ungefär 18 procent av inkomsten. För var tionde person överstiger kostnaderna 28 procent och då blir det tight ekonomiskt. Nya bolåneregler kommer 2026 och kommer att göra det lättare att låna pengar. Men lättare att låna betyder inte alltid säkrare köp (tvärtom ibland). Det är därför du måste planera försiktigt redan nu.
Säker din ekonomi innan du köper
Din ekonomiska buffert är din försäkring. Bygg upp sparade pengar för oväntade utgifter en läcka i taket, en bruten värmepump eller en räntehöjning. Många människor gör det misstaget att spendera alla sina sparpengar på insatsen när de köper. Då har de ingenting kvar när något går sönder.
Sälj din nuvarande bostad först om du kan. Om du köper innan du sålt kan du hamna med två boendekostnader samtidigt. Forskning visar att många får ekonomisk stress när försäljningen tar längre tid än väntat om försäljningen försenas med tre månader kan det kosta dig 45 000 till 75 000 kronor extra. Det pengarna kunde du behövt till något helt annat.
Tänk också på hur mycket eget kapital du behöver. Mellan 20 och 30 procent är försvarbart. Det betyder att du lånar 70 till 80 procent och betalar resten själv. Ju mer du kan betala själv, desto mindre måste du låna och desto lägre blir dina månatliga kostnader.
Så hittar du dolda fel och falskt höga priser
Besiktning av huskroppsombud är nästan obligatorisk. Det kostar 2 000 till 5 000 kronor, men kan spara dig för tusentals kronor senare. Besiktaren kollar tak, väggar, rör, el och uppvärmning. Om något är dåligt kan du förhandla ned priset eller gå bort från köpet helt.
Läs föreningens årsredovisning och protokoll. Där hittar du information om framtida renoveringar som föreningens medlemmar måste betala för. En stor renovering kan betyda höjda föreningsavgifter på flera tusen kronor per månad. Det vill du veta innan du köper.
Jämför priserna på fem till tio liknande bostäder i samma område. Använd flera källor mäklare, hemnet.se och fastighetsvärderingar. Fråga mäklaren rakt och enkelt: Varför kostar denna bostad mer än grannens? Om svaret låter konstigt eller oklart är de ett varningssignal.
Använd ditt förhandlingskraft och planera för räntehöjningar
2025 finns det mycket utbud av bostäder. Det spelar i din favör som köpare. Du har mer att säga till om än vad säljaren har. Försök förhandla om priset, överlåtelseavgiften, flyttstöd eller till och med möbler som redan står där.
Tänk på räntorna. Ska du binda räntan långsiktigt eller låta den flyta? Bunden ränta kostar mer men ger trygghet. Flytande ränta är billigare nu men kan stiga senare. Räkna på båda alternativen och välj det som passar ditt liv.
Amortering är när du betalar av lånet snabbare än minimikravet. Det låter jobbigt, men det sparar enorma summor. Om du amorterar lite mer varje månad kan du spara 500 000 kronor i räntekostnader på tjugo år. Det är en halv miljon som kunde gå till annat.
Du kan ta kontroll över bostadsköpet genom kunskap och planering. Marknaden kan svänga upp och ned, men långsiktiga köp är säkrare. Många människor köper bostad på ett klokt sätt utan att något särskilt går fel. Du kan också göra det. Det viktigaste är att du börjar redan nu innan du går in i något köp. Läs, jämför, fråga och planera. Då ökar chanserna att du gör ett bra köp.
