Hur du säljer ett dödsbo på rätt sätt
Det är en svår tid när någon vi älskar går bort. Samtidigt finns praktiska saker som måste ordnas, och ofta hamnar frågor om dödsboet på bordet. Många undrar: hur du säljer ett dödsbo på rätt sätt? Det kan kännas överväldigande med alla juridiska regler och beslut som behöver tas. Men goda nyheter med rätt stöd och kunskap blir det helt hanterbart.
För arvingar och dödsbodelägare är de viktigt att få försäljningen rätt från start. Det sparar tid, pengar och huvudvärk senare. Processen måste följa särskilda regler, det går inte bara att sälja en bostad ur ett dödsbo när som helst. Men oroa dig inte. I den här artikeln går vi igenom varje steg från början till slut.
De juridiska stegen du inte kan hoppa över
Innan något kan säljas måste bouppteckningen upprättas. Det är ett juridiskt dokument som listar alla tillgångar och skulder som den avlidne lämnat efter sig. Skatteverket måste registrera bouppteckningen innan försäljningen kan börja. Du kan inte sälja fastigheter eller andra värdesaker innan detta är klart, det är helt enkelt inte tillåtet.
För hus och andra fastigheter är nästa steg att ansöka om dödsbolagfart hos Lantmäteriet. Lantmäteriet registrerar då dödsboet som ägare i landet. Först när detta är gjort kan fastigheten säljas vidare. För bostadsrätter fungerar det annorlunda, här behövs ingen lagfart så processen är något enklare.
Alla dödsbodelägare, ofta arvingarna (ibland är det ganska många!), måste vara överens om att sälja. Finns ett testamente som säger vem som ska ärva bostaden behöver bara den personen godkänna försäljningen. Men om arvingarna inte kan komma överens? Då kan tingsrätten utse en boutredningsman som får besluta istället. Det är en säkerhetslucka så att processen inte fastnar helt.
Pengarna från försäljningen går först till dödsboets konto aldrig direkt till arvingarna. Först betalas skulder och kostnader. Vad som blir över delas sedan mellan dödsbodelägarna när arvskiftet är klart. Det är viktigt att veta detta för att undvika problem senare.
Från värdering till tillträde Mäklaren är din bästa vän
En fastighetsmäklare är ofta det första samtalet du bör göra. Mäklaren värderar bostaden och ger dig en realistisk uppfattning om priset. De har erfarenhet av dödsboförsäljningar och vet vad marknaden kan betala just nu.
En stor fördel med att sälja i dödsboets namn är att ansvaret för dolda fel begränsas. Om köparen senare hittar något som inte stämde med fastigheten kan de inte kräva mycket ersättning från arvingarna personligt, bara från dödsboets tillgångar. Det skyddar dig och familjen.
Innan visningar kan börja måste bostaden tömmas och städas ordentligt. Många väljer att anlita specialiserade dödsboföretag för detta arbete. De har rutiner för att hantera personliga ägodelar med respekt och ofta säljer de vidare det som ännu har värde. En ren, tom bostad attraherar många fler köpare och ger ofta högre pris.
Från annons till slutförsäljning brukar det ta två till fyra månader, beroende på marknaden. I goda tider kan det gå snabbare. Under osäkerhet på bostadsmarknaden kan det ta längre. Mäklaren kan ge dig ett bättre mål baserat på läget just nu.
Det lönar sig ofta att anlita experter istället för att göra allt själv. Tid är pengar och ett professionellt genomförande säkerställer att ingenting glöms bort. Du får också juridisk vägledning genom hela processen.
Så gör du det rätt
Nu vet du stegen: bouppteckningen måste vara klar, dödsbolagfart ska ansökas om och alla dödsbodelägare måste förstå processen. En mäklare värderar bostaden, den städas och tömms och sedan börjar försäljningen. Pengarna går på dödsboets konto tills arvskiftet är klart.
Gör inte detta helt på egen hand. Det är för mycket att hålla i huvudet, och det finns för många juridiska krypin (väl, det gör det verkligen). En fastighetsmäklare och en jurist är dina bästa vänner här, de vet vad som behöver göras och i vilken ordning.
Du behöver inte oroa dig över detaljer längre. Kontakta UVR Nordic och få professionell hjälp med din dödsboförsäljning. Vi guidar dig genom varje steg och säkerställer att allt sker enligt reglerna. Det här är möjligt att genomföra du behöver bara rätt stöd.
