Så påverkar nya lagar bostadsmarknaden

Nya lagar förändrar bostadsmarknaden snabbare än många tror. Om du äger en fastighet eller arbetar som mäklare behöver du veta hur dessa regler påverkar dina beslut. Så påverkar nya lagar bostadsmarknaden genom högre byggkostnader, strängare regler om tillgänglighet och nya krav på hyresvärdar. Under 2023 ökade byggkostnaderna med 11,2 procent en förändring som direkt slår igenom på bostadspriserna.

Byggnormer driver priserna upp

Nya byggnormer kräver bättre material och arbetskraft. De kostar mycket pengar. Materialpriser steg med 10,4 procent under 2023, och arbetskraftskostnaderna ökade med 12,4 procent samma år. En ny lägenhet som skulle ha kostat 2 miljoner kronor kan nu kosta betydligt mer på grund av dessa förändringar.

Lagarna kräver bland annat bättre isolering, modernare ventilationssystem och säkrare elinstallationer. En fastighetsägare som planerar ett nybyggeprojekt måste räkna med betydligt högre kostnader än förra året (och det märks verkligen i budgeten). Det påverkar hyresintäkterna och försäljningspriserna på marknaden. Många byggare måste välja mellan att höja priserna eller minska sin vinstmarginal.

För köpare och hyresgäster betyder det dyrare bostäder. En nybyggd villa kostar cirka 15 20 procent mer än motsvarande villa från två år tidigare. Investerare och mäklare måste räkna in dessa kostnader redan när de värderar fastigheter.

Nya regler om assistanshundar och tillgänglighet

Fair Housing Act är en lag som skyddar personer med assistanshundar från diskriminering. Hyresvärdar får inte säga nej till assistanshundar bara för att de inte gillar hundar. En assistanshund är inte ett husdjur det är ett hjälpmedel för människor med funktionsnedsättning.

Lagen gäller för både husvagnar, lägenheter och villor. Hyresvärdar kan inte ta ut extra avgift för hundar eller ställa krav på försäkring. De kan inte heller begränsa rasen eller storleken. Många hyresvärdar visste inte om dessa regler tidigare och har nekats assistanshundar något som de är olagligt.

En man som är blind och har en ledarhund kan inte nekas en lägenhet. En kvinna med PTSD och en tjänstehund kan inte tvingas flytta (det kan kosta den personen allt). Hyresvärdar som bryter mot lagen kan få böter och stämmas av hyresgästen. Det är därför viktigt att förstå skillnaden mellan ett vanligt husdjur och en assistanshund. En assistanshund kan identifieras genom särskild väst eller märkning.

Så navigerar du som fastighetsägare eller mäklare

Börja med att läsa lokala bostadslagar. Många kommuner uppdaterar sina regler varje år. Du hittar dem på kommunens webbplats eller genom att kontakta byggnadsnämnden direkt. En gång per kvartal bör du kontrollera om nya regler tillkommit.

Planera för högre byggkostnader redan nu. Om du planerar ett nybyggeprojekt, räkna med minst 10 15 procent högre kostnader än du räknade på två år tidigare. Lägg in en buffert på ytterligare 5 procent för oväntade kostnadsökningar. För befintliga fastigheter bör du undersöka om hyresavtalen tillåter hyreshöjningar och hur ofta du kan höja hyran.

Välja en erfaren fastighetsrättsadvokat kan spara pengar långsiktigt. Advokaten hjälper dig att skriva rätt hyreskontrakt och förklarar vilka regler du måste följa. Om en hyresgäst hävdar att du diskriminerat dem kan juridisk rådgivning vara helt avgörande. Det kostar att anlita en advokat, men det kostar mycket mer att förlora en process.

Dokumentera allt möjligt. Spara kopior på alla avtal, mailkonversationer med hyresgäster och noteringar om eventuella problem. Om något ska granskas senare behöver du bevisa att du har handlat korrekt. En ordnad dokumentation skyddar dig bättre än något annat.

Många nya lagar kommer att fortsätta utvecklas under de kommande åren. Regeringen och lokala myndigheter arbetar redan på nästa uppsättning regler om energieffektivitet, tillgänglighet och hyresnivåer. Du som fastighetsägare eller mäklare bör agera nu för att förbli relevant och undvika framtida problem.

Kontakta UVR Nordic om du vill ha professionell vägledning. Vi hjälper fastighetsägare och mäklare att förstå nya lagar och anpassa sina verksamheter. Vi ger dig konkreta råd som passar din situation.