Så mycket höjer renovering bostadens pris

Du planerar att sälja din bostad. Naturligtvis funderar du på om en renovering kan få köparen att betala mer. Det känns logiskt en ny köksrad och fräscht badrum måste väl öka värdet? Svaret är mer komplicerat än så. Så påverkar renovering bostadens slutpris beror helt på vilka val du gör (och ärligt talat, på marknaden också). Renoveringar ger inte alltid den avkastning man förväntar sig. Men det finns smarta sätt att renovera som faktiskt lönar sig ekonomiskt.

Vilka renoveringar ger faktiskt mer pengar vid försäljning?

Inte alla renoveringar är skapade lika. En ny färg på väggarna? Det märker köparna knappt. En helt ny köksrad och modernt badrum? Då ökar intresset ofta märkbart. Enligt undersökningar kan välgenomförda renoveringar öka bostadens värde med 5 15 procent. Men vilka renoveringar ger bäst avkastning?

Funktionella förbättringar slår estetiska ändringar. En bostad med ett modernt kök och ett fräscht badrum lockar fler köpare än en bostad med vackra tapeter men gamla installationer. Varför? Köpare ser dessa rum som dyra och jobbiga att fixa själva. En väl planerad köksrenovering kan öka värdet märkbart. Däremot behöver du inte måla alla väggar innan försäljning de gör köparen hellre själv enligt sin smak.

Värmesystem är en annan viktig faktor. En bostad med moderna värmepumpar eller ett nytt värmesystem säljer ofta snabbare och för högre pris. Köpare skräms lätt av gamla installationer som kan bli kostsamma att byta.

• Kök och badrum: Högt värdetillskott, mycket synligt
• Värmesystem: Viktigt för köparen, påverkar framtida kostnader
• Färgning och mindre upprustningar: Lågt värdetillskott

En konkret exempel: En lägenhet i Stockholm renoverades för 150 000 kronor. Köparen fokuserade på ett nytt badrum och modernare belysning. Priset ökade med omkring 200 000 kronor. En annan lägenhet i samma område spenderade lika mycket på nya färger, nya gardiner och dekorering värdeökningen blev nästan obefintlig.

Så planerar du en renovering som lönar sig ekonomiskt

Innan du sätter igång gör dina läxor. Analysera marknaden i ditt område. Vilka bostäder säljs snabbt? Vilka ligger länge ute? Besök några försäljningar och prata med mäklare. De vet vad köpare söker efter just nu.

Ställ dig själv dessa frågor innan du startar:

• Vad är de största bristerna i min bostad?
• Vad efterfrågar köpare i mitt område?
• Hur mycket kan renoveringen kosta högst för att löna sig?
• Behöver jag göra detta själv eller ska jag anställa proffs?
• Hur mycket tid har jag innan jag vill sälja?

Håll kostnaderna under kontroll. En tumregel: spenda inte mer på renovering än vad du förväntar dig att priset ökar. Om en badrumsrenovering kostar 80 000 kronor men bara ökar värdet med 50 000 kronor, är det en dålig affär ekonomiskt.

Många mäklare erbjuder gratis värderingar. Det är värdefullt du får höra från en expert vad som lönar sig att fixa före försäljning. En värderingsman eller mäklare kan spara dig från att spendera pengar på renoveringar som köpare inte värdesätter.

En annan viktig sak: tidsaspekten. Bostadsmarknaden går upp igen nu med lägre räntor. Det betyder ofta att köpare är mindre villiga att vänta. En bostad som är redo att flytta in i är attraktivare än en som först måste renoveras. Ibland lönar det sig bättre att sälja snabbt till ett något lägre pris än att vänta månad efter månad för att få de extra 50 000 kronor.

Du behöver inte renovera allt. Fokusera på det som märks mest det som får köparen att säga "wow" eller oroa sig när hen går runt. Ett rostigt badrum väcker omsorg. Ett slitet kök väcker frågor om framtida kostnader. En väl målad hall väcker ingen speciell känsla.

En konkret plan kan se ut så här: Konsultera mäklare (gratis), prioritera de två största bristerna, håll budgeten till högst vad priset förväntas öka, och sätt en deadline för när renoveringen ska vara färdig. Då slipper du att arbetet drar ut på tiden och blir dyrare än planerat.

Marknaden svänger mycket, och räntorna påverkar allt. Nu ser vi en vändning efter två tuffa år. Det här är faktiskt en bra tid att sälja men bara om bostadens skick är rimligt. Rätt renovering kan göra skillnad, men det kräver att du planerar smartt. Du måste väga kostnad mot förväntad värdeökning. Ibland är det värt det. Ibland är det bara en penningslösning.

Börja med att inventera ditt eget hem. Vilka saker störde dig? Vilka saker kunde du lätt förbise? Köpare resonerar ofta likadant. Sedan tar du kontakt med en mäklare eller värderingsman och får deras expertöga på situationen. Det första steget är alltid att förstå läget inte att hoppa in i renoveringen huvudlöst.