Vad du bör tänka på vid köp av tomt

Att köpa en tomt är en stor investering som kräver både tid och planering. Många köpare hoppar över viktiga steg och får problem senare när det är försent att göra något åt det. Vad du bör tänka på vid köp av tomt handlar om både juridiska regler och praktiska saker som du måste kontrollera innan du skriver på kontraktet.

I den här artikeln går vi igenom både de juridiska och de ekonomiska delarna. Du får veta vilka frågor du måste ställa till kommunen, vilka kostnader som väntar, och varför det lönar sig att vara noggrann från början.

Juridik och regler vad säger kommunen?

Innan du kan bygga något på din tomt måste du veta vad kommunen tillåter. En detaljplan bestämmer vad som får stå på marken om det får vara ett hus, ett garage eller något helt tredje. Utan detaljplan kan byggandet bli olönsamt eller omöjligt.

Från juli 2025 gäller nya byggregler som är strängare än förut. Tomten måste vara säker och arrangerad så att olyckor och problem för grannarna minimeras. Kommunen prövar dessa krav när du söker bygglov.

Många kommuner säljer också tomter själva. Då måste du registrera dig i en tomtkö och betala en årlig avgift ofta omkring 500 kronor. Du måste vara minst 18 år och hålla dig uppdaterad på kommunens hemsida om vilka tomter som blir lediga. (Det låter enklare än det är, faktiskt.)

En annan viktig sak är servitut. Det är rättigheter som andra kan ha på din tomt till exempel rätten att gå över den eller att ha en ledning där. Servitut kan begränsa vad du får göra med marken.

Exempel: En köpare kollade inte detaljplanen ordentligt och descobade senare att huset bara fick vara max 7 meter högt. Redan ritningarna var för höga. Det blev ett dyrt misstag som kunde ha undvikits.

Pengar och mark dessa kostnader räknar du på

En tomt nära Stockholm kostar mycket mer än en tomt på landsbygden. Prisskillnaden mellan södra och norra Sverige kan vara enorm. Läget bestämmer nästan allt närhet till stad vägar järnväg och fiber påverkar värdet.

Banker lämner ofta lån för tomtköp, men de kräver en större kontantinsats än för huskön. Du räknar ofta med att själv betala omkring 50 procent av tomtens värde. Det krävs mycket pengar från början.

Köpet själv kostar pengar också. Lagfarten, vilket gör dig officiell ägare, kostar 1,5 procent av köpeskillingen. För en tomt på 500 000 kronor blir lagfarten omkring 7 500 kronor. Om du lånar pengar behövs ett pantbrev, vilket kostar extra.

Räkneexempel:

• Tomtens värde: 500 000 kronor
• Lagfart (1,5%): 7 500 kronor
• Pantbrev och övriga avgifter: cirka 2 000 kronor
• Totala köpkostnader: omkring 9 500 kronor

Men vänta det är inte allt. Tomten måste anslutas till vatten, avlopp, el och fiber. De kostnaderna kan bli mycket höga beroende på hur långt det är till befintliga ledningar. En avlägsen tomt kan kosta tiotusentals kronor bara för anslutningarna.

Du bör också undersöka markförhållandena. En geoteknisk undersökning visar hur jorden ser ut under ytan. Är den lera, sand eller berg? Det spelar roll för byggkostnaden. Sveriges geologiska undersökning (SGU) tillhandahåller kartor som kan ge dig första ledtrådarna. (De är gratis, vilket är praktiskt.)

Praktiska tips innan du skriver på

Kontakta kommunen tidigt och ställ dessa frågor: Finns de en detaljplan för tomten? Vilka byggrättigheter gäller? Måste jag ha någon särskild bygglov innan jag startar?

Kontrollera också om tomten har några servitut eller andra begränsningar. Det gör du genom att fråga kommunen eller titta i fastighetsbeteckningarna.

Innan du bestämmer dig slutgiltigt besök tomten vid olika årstider. En tomt vid en sjö kan se underbar ut på sommaren men bli väldigt fuktig på hösten. Läget i förhållande till vägar, buller och grannar spelar också roll för hur du trivs där.

Många får hjälp av en fastighetsmäklare eller värderingsman. Det kostar pengar, men kan spara dig från mycket större kostnader senare. De vet vilka frågor som ska ställas och kan se risker du kanske missar.

Nu är det dags för dig att ta nästa steg. Ring eller mejla din kommun redan idag. Fråga om deras tomtköer, lediga tomter och vad som krävs för att börja. Ju tidigare du börjar processen desto bättre förbered du dig. En väl undersökt tomt är ofta början på ett lyckat byggprojekt.