Så förbereder du bostaden inför fotografering

När du säljer en bostad är bilderna ofta det första intrycket potentiella köpare får. De flesta börjar sin husjaktsresa på nätet, där de scrollar genom bilder innan de ringer mäklaren. Hur du förbereder bostaden inför fotografering kan faktiskt påverka både intresset och försäljningspriset på ett ganska stort sätt. En väl förberedd bostad attraherar fler besökare och skapar en känsla av värde redan innan någon kliver in genom dörren.

Städning och rengöring grunden för fina bilder

Innan fotografen anländer måste bostaden glänsa. Det handlar inte om att allt ska se opersonligt ut, utan om att ta bort det som distraherar. Börja med att torka av alla luckor, dörrar och fönsterkarmar. De är lätta att missa, men de syns väldigt tydligt på bilder när ljuset träffar dem.

I köket är diskbänken din viktigaste fokuspunkt. Den ska vara helt tom, ingen disk, inga smutsiga grytlappar ingen lappar på kylskåpet. En ren diskbänk signalerar att hushållet är ordnat. Några små detaljer som en fin växt eller en fruktskål kan skapa värme utan att bli rörig (det behöver inte vara overdrive).

Badrummet kräver extra uppmärksamhet. Städa kakel, speglare och golv grundligt. Ta bort tandborstar, tandkräm, soptunna och alla hygienprodukter. Häng fram rena handdukar och undvik att duscha precis före fotograferingen, ett blött badrum ser mindre inbjudande ut. Hela förberedelsen tar vanligtvis mellan två till fyra timmar beroende på bostadens storlek.

Checklista för sista dagen:

• Damma av alla överflöden och hyllor
• Dammsug alla golv noga
• Torka fönster och speglar
• Tom diskbänk och rena köksbänkar
• Rent badrum utan personliga föremål
• Skopa fram rena handdukar

Möbler, prylar och personliga föremål

Möbler spelar en större roll än många tror. En stor soffa placerad mitt i vardagsrummet kan faktisk göra rummet mindre, inte hemtrevligare. Placera möbler mot väggarna så fotografen kan fånga hela rummet. Dörrar och hörn får inte blockeras, köpare vill se flödet mellan rum.

Plocka bort överflödig dekoration och personliga föremål. Familjefoton, samlingar och massiv pynt gör att köpare fokuserar på dina saker istället för på rummet självt (vilket är ganska dåligt för din försäljning). En neutral bostad låter köparna föreställa sig själva där, vilket ökar försäljningschansen. Förvar dessa saker i lådor som kan flyttas undan eller ta dem till ett förråd.

Säsongsbetonad dekoration som julgran eller påskägg bör också försvinna. Bilderna kommer att användas under flera månader, och du vill att bostaden ska se tidlös ut. Spara pynt till senare. Om du får mycket undan kan du fråga vänner eller familj om de kan ta vara på de under fotograferingen.

Ljus, layout och samarbete med mäklare och fotograf

Naturligt ljus är ditt bästa verktyg. Öppna alla persienner och gardiner fullt ut innan fotografen kommer. Boka fotograferingen under dagen när solen är som starkast, ofta mellan klockan 10 och 14 på dagar utan moln. Lysare bilder ser större och mer välskötta ut än mörka rum.

Visa bostadens rymd genom att placera möbler så att man ser in i angränsande rum. En öppen planlösning ser större ut när kameran kan fånga flera rum i en bild. Diskutera med fotografen innan han eller hon börjar, vad är viktigast i just din bostad? Är det utsikten, köket eller något annat?

Planera tillsammans med mäklaren och fotografen i förväg. De kan ge tips på hur du bör ställa möbler och vad du ska lyfta fram. Efter fotograferingen granskar ni bilderna tillsammans för att säkerställa att de visar bostaden på bästa möjliga sätt. En bra bild kan göra all skillnad för första intrycket.

Om du behöver personlig vägledning genom denna process rekommenderar vi att du kontaktar din mäklare på UVR Nordic. De kan ge dig specifika råd baserat på din bolags unika egenskaper. Den tid du investerar nu kommer att löna sig när intresserade köpare börjar ringa.