Så gör du en professionell bostadsannons
En dålig bostadsannons kan kosta dig tio-, hundratusentals kronor. Det låter dramatiskt, men de är sant. Många bostäder säljs långsammare än de borde, eller går under värde, helt enkelt för att annonsen inte håller professionell nivå. Köpare bildar sitt första intryck online ofta innan de ens ringer för att boka visning. Det betyder att hur du gör en professionell bostadsannons spelar roll. Mycket större roll än många tror.
En professionell bostadsannons är dörren in. Det är din chans att få rätt köpare intresserad. Den här artikeln visar dig steg för steg hur du gör en professionell bostadsannons som faktiskt fungerar (och inte bara är en lista över kvadratmeter). Vi går igenom värdering, fotografering, text och var du ska annonsera. Tillsammans skapar dessa delar resultatet en snabbare försäljning och ofta ett högre slutpris.
Börja med rätt värdering
Innan du skriver en enda rad eller tar ett enda foto måste du veta vad bostaden är värd. En professionell värdering är startpunkten för allt annat. Värdet bygger på tre saker: läget, skicket på huset, och vad människor är villiga betala just nu.
Fel pris betyder färre visningar. Är priset för högt, tittar folk inte ens. Är det för lågt, mister du pengar. En mäklare kan göra värderingen åt dig det är faktiskt en av deras huvuduppgifter. Det finns också onlineverktyg där du kan få en första indikation själv.
Men här är det viktiga: rätt pris lockar rätt köpare. Det ökar visningarna, det ökar konkurrensen, och de ökar ofta slutpriset. Börja alltid här.
Fotografering och visuell presentation
Skeppa inte på fotograferingen. Det är inte en kostnad det är en investering. Bra foton gör skillnad mellan att få fem visningar eller femtio. Professionell fotografering visar bostadens bästa sidor: ljusinsläpp, storlek, möbler och planlösning.
Vad gör ett foto bra? Dagsljus. Rätt vinklar. Ett rent, välstädat utrymme. Innan fotografen kommer bör du rensa hårt ta bort personliga foton från väggarna, plocka undan leksaker, kläder och krempel, städa varje hörn. En stilist kan sedan lyfta fram potentialen ännu mer (nya kuddar, grönska, möbler placerade strategiskt gör verkligen skillnad). Det här arbetet lönar sig. Hemnet visar att bättre bilder ger betydligt fler klick.
Skriv en text som säljare
Nu ska du skriva bostadbeskrivningen. Många skriver långtråkiga listningar. "Lägenheten är 65 kvadratmeter. Det finns ett kök. Två rum." Det är dödtråkigt och säljer ingenting.
Berätta istället för köparen. Berätta om läget hur långt det är till skola, busshållplats, affär. Beskriv ljusinsläppet "stort fönster mot väster som fyller köket med solljus på eftermiddagarna". Förklara planlösningen på ett sätt som hjälper köparen att förstå hur de fungerar för dem. Och lyfta fram energieffektiviteten köpare bryr sig allt mer om elräkningen.
Använd korta meningar. Tre eller fyra ord per mening säljer bättre än långa komplicerade sådana. "Härligt ljus. Centralt läge. Perfekt för familjer." Enkelt och kraftfullt.
Annonsera på rätt ställen
Du kan ha världens bästa annons, men om ingen ser den händer ingenting. Hemnet är fortfarande huvudplattformen de flesta som letar bostad börjar där. Din annons måste finnas på Hemnet.
Men Hemnet är inte allt. Annonsera även på sociala medier Facebook, Instagram. Dela annonsen på dina egna kanaler. Om du arbetar med en mäklare använder de sina egna kanaler också.
Hemnet erbjuder tilläggsprodukter som lyfter upp annonsen mer. Projektannonser för nyproduktion. Bankkalkyler inbyggda direkt i annonsen. Dessa kostar extra men kan ge mycket större synlighet. Själv kan du skapa reklamblad med Canva och dela på nätet.
Samla alla delar tillsammans
En rätt värdering. Professionella foton. En säljande text. Rätt plattformar. Det här hänger ihop. Var och en stärker den andra. Tillsammans blir resultatet ofta mycket bättre än summan av delarna.
Börja idag. Boka en värdering eller använd ett onlineverktyg. Ring en fotograf och boka in en tid. Börja sedan att rensa och städa. Skapa texten. Ladda upp annonsen på Hemnet. Det tog bara några veckor, men du kommer att se resultatet snabbt fler visningar, intresserade köpare, och ofta ett högre slutpris.
Nästa steg? Börja med värderingen. Den är grunden för allt annat.
