Vad du ska tänka på vid köp av bostad med renoveringsbehov

Fler och fler människor väljer att köpa bostäder som behöver renoveras. Priserna är ofta lägre än för nyrenoverats, och du får chansen att skapa din egen drömbostad. Men vad du ska tänka på vid köp av bostad med renoveringsbehov är viktig kunskap. Utan rätt förberedelser kan projektet bli dyrt och stressigt (eller ännu värre).

Renoveringsbostäder erbjuder stora möjligheter. Du kan höja värdet på fastigheten, spara pengar jämfört med ett redan renoverat boende, och forma hemmet efter dina önskningar. År 2025 väntas bostadsmarknaden i Sverige normaliseras. Då blir de än viktigare att veta vad du gör innan du undertecknar något avtal.

I den här artikeln går vi igenom fem kritiska punkter. Du lär dig budgetera rätt, förstå besiktningars betydelse, navigera bygglov, välja hållbara lösningar, och mycket mer. Låt oss börja.

Börja med rätt budget och plan

Budget är grunden för ett lyckat renoveringsprojekt. Utan den blir allt kaos och pengar försvinner utan att du vet vart.

Ett typiskt invänt renoveringsprojekt kostar cirka 17.000 kronor per kvadratmeter. Det betyder att ett 100 kvadratmeter stort hus kräver omkring 1,7 miljoner kronor. Men siffror säger inte allt. Du måste räkna på ditt eget hus och dina egna planer.

Dessa utgifter måste du ta med i kalkylen:

• Material: Golvbeläggning, tapeter, färg, kakel, installationer.
• Arbetskraft: Snickare, elektriker, rörmokare, målare.
• Bygglov: Ofta krävs tillstånd från kommunen.
• Inspektioner och prövningar: Elbesiktning, värmepumpsprövning.
• Oväntade kostnader: Mögel bakom väggarna, dåliga rör, annat du inte såg direkt.

Många glömmer att räkna in växjobb, logistik och dumpling av byggnadsavfall. En person från Stockholm märkte att hennes nya värmepump kostade dubbelt vad hon budgeterat. Håll 15-20 procent av din budget som buffert för överraskningar.

Anlita en besiktningsman innan du skriver kontrakt

En professionell besiktningsman är din försäkring mot dolda problem. Hen undersöker allt från tak till grund och rapporterar vad som behöver fixas.

Under besiktningen kollar besiktningsmannen fuktskador, mögel, sprucken murning, rostiga rör, felaktiga elinstallationer och takproblem. Det "ser bra ut" från framsidan betyder inte att allt är okej. En bostad i Göteborg såg fin ut utifrån, men besiktningen avslöjade omfattande fuktskador i källaren. Utan den testningen skulle köparen stått för hundratusentals kronor i extra renoveringsarbete.

Besiktningen kostar mellan 3.000 och 6.000 kronor. Det verkar dyrt, men sparar ofta mycket mer. En kostsam överraskning kostar oftast tio gånger så mycket. Gör aldrig ett köp utan besiktning.

Navigera bygglov och miljövänliga val

Vissa renoveringar kräver bygglov, andra inte. Det är viktigt att veta skillnaden för att undvika bötespengar och tvångsdemontering senare.

Du behöver bygglov för: tillbyggnader, nya fönster på vissa fasader, större takrenoveringar, fasadändringar och nya installationer som värmepumpar utanför (ibland). Du kan ofta göra utan bygglov: ny inre vägg (ibland), målning, nya golv, nya kök- och badrumssystem och mindre reparationer.

Kontakta din kommun tidigt. De berättar vad som krävs för just ditt projekt. Det tar bara en timme och sparar veckor senare.

Energieffektiviseringar är den smartaste investeringen. En värmepump eller nya fönster sparar pengar varje månad. Isolering av vind och källare kostar pengar nu, men höjer värdet på huset kraftigt. Miljövänliga material som återvunnen trä och naturlig färg är både bättre för planeten och ofta billigare i längden eftersom de håller längre.

En familj i Uppsala installerade en värmepump för 40.000 kronor. Deras värmekostnader sjönk med 30 procent. Investeringen tjänade in sig på mindre än tre år. Samtidigt höjde värmepumpen husets värde betydligt.

Få hjälp från rätt experter

Du behöver inte göra allt själv eller ta alla beslut ensam. Rätt experter gör projektet mycket enklare och billigare.

En bra arkitekt eller renoveringsexpert kan planera arbetet, hålla budgeten och se risker du missat. En fastighetsmäklare värderar huset innan köp så du vet vad du betalar för. Lokala entreprenörer känner ofta kommunens regler bättre än andra.

Fråga dina vänner, familj och grannar vilka de använt. Personliga rekommendationer är guld värda när du letar efter elektriker eller snickare. Ett dåligt val här kan förstöra hela projektet.

Gör en realistisk tidsplan

Renoveringar tar längre tid än du tror. Alltid. Det beror på problem under väggarna, väntetider på material och att arbetarna ofta har många projekt på gång.

Räkna med minst dubbel tid för större arbeten. Planerar du två månader? Räkna med fyra. Det minskar stressen när saker tar längre tid, vilket de ofta gör.

Dokumentera allt. Ta bilder före och under arbetet. Spara alla kvitton och avtal. Det hjälper vid eventuella tvister och är bra för försäkringen.

Renoveringsbostäder erbjuder fantastiska möjligheter. Du slipper betala överpris för redan renoverat. Du får skapa ditt eget hem. Priset för detta är att du måste planera noggrant.

Börja redan idag. Ring en mäklare och fråga om värdering. Boka en besiktningsman för ett hus du är intresserad av. Kontakta din kommun om ett projekt du drömmer om. Du behöver inte göra allt på en gång. Men du måste börja smart.

Tusentals människor har gjort detta framgångsrikt. Deras projekt började exakt som ditt med en ide, lite nervositet och en plan. Du kan lyckas också.

Behöver du mer hjälp med ditt renoveringsprojekt? Kontakta en fastighetsmäklare eller besök din kommuns hemsida för information om bygglov och regler i din område.