Hur du hanterar flera bud samtidigt

Du är på visning av din drömbostad. Området är perfekt. Priset känns rimligt. Men sen får du ett tips om ett annat hus två kvarter bort också helt rätt för dig. Nu undrar du: kan jag faktiskt buda på båda två samtidigt? Svaret är ja. Hur du hanterar flera bud samtidigt är en fråga som allt fler köpare ställer sig, särskilt när marknaden är het och bra lägenheter försvinner snabbt.

Det kanske känns lite riskabelt. Men här är de goda nyheten: du är långt ifrån ensam. Många köpare gör precis det här och de är helt lagligt. I den här artikeln visar vi dig hur du gör det utan att hamna i kaos eller på kant med dina mäklare.

Det juridiska är enklare än du tror

Ett bud är inte bindande förrän du undertecknar ett köpekontrakt. Det betyder att du kan dra tillbaka ett bud när som helst innan den punkten. Du är helt fri att säga "nej tack" utan att det har några juridiska följder.

I praktiken innebär de här att du kan buda på flera hus, vänta på svar, och sedan välja vilken väg du vill gå. Du är inte låst fast vid något förrän papperen är signerade av både köpare och säljare.

Så många köpare gör det och varför

Detta är en väletablerad strategi. Framför allt i Stockholm, Göteborg och Malmö använder erfarna köpare denna taktik regelbundet (det är helt enkelt normalt nu). Marknaden är helt enkelt för het. Två visningar samma dag? Helt vanligt.

Du hittar ingen exakt statistik över hur många som gör det här, men fastighetsmäklare bekräftar att det är väldigt vanligt. Det är ingen hemlighet bara smart hussållning när du letar efter ditt nästa hem.

Din checklista för att hålla ordning

Börja med att skapa en lista. Skriv ner varje objekt, vilken är din maxbudgräns för varje hus? Vilket prioriterar du mest? Spara alla mejl från mäklare. Anteckna budöverföringar.

En enkel Excel-fil räcker. Eller en anteckningsapp på mobilen poängen är att du aldrig glömmer vad du redan har budat på eller hur mycket.

• Skriv ner adressen på varje objekt
• Notera ditt maxbud för varje
• Rangordna dem från 1 5 enligt intresse
• Spara mäklarens kontaktuppgifter
• Anteckna deadline för varje budgivning

Vad händer när du vinner flera gånger?

Säljaren säger ja till ditt bud. Sedan säger nästa säljare också ja. Vad gör du? Du väljer helt enkelt vilket hus du vill ha. Sedan ringer du de andra mäklarna direkt.

Säg något som: "Tack för möjligheten, men jag går vidare med ett annat objekt." Mäklare förstår det här. Det händer dagligen. Du behöver inte ha en lång förklaring.

Gör det snabbt. Ju fortare du avbryter ett bud, desto mindre irriterad blir säljaren. Det visar respekt mot både dem och processen.

Är det oetiskt? Och vilka risker finns?

Nej, det är helt accepterat på den svenska bostadsmarknaden. Mäklare och säljare vet att detta händer. Du gör ingenting olagligt eller omoraliskt.

Men här kommer varningen: om du drar ut på budgivningen utan att verka genuint intresserad kan du skada ditt rykte. Det är en liten marknad. Ord sprids.

De större riskerna är egentligen två du överskrider din budget om du vinner flera bud, eller du gör ett stress-misstag under tiden. Därför är organisationen så viktig. Ha ett tydligt maxbud. Stick till det. Ingen ursäkt.

Få mäklarens support genom öppenhet

Du behöver inte säga till mäklaren att du budar på flera objekt. Det är din privata sak. Men en bra relation hjälper dig.

Om du märker att en budgivning håller på att utvecklas till något stort kanske flera motbud, eller en tjat på priserna kan det vara smart att ge mäklaren lite kontext. "Jag är starkt intresserad, men jag tittar också på en annan lägenhet" kan faktiskt göra mäklaren mer aktiv på dina vägnar.

Det handlar om att bygga förtroende utan att avslöja hela strategin. Mäklare vill ha seriösa köpare. Om du verkar fokuserad och organiserad inte frenetisk får du ofta bättre stöd.

Kommunicera snabbt när det gäller svar på bud. Var tillgänglig. Det visar att du är en köpare värd att arbeta för.

Du har redan vetskapen om att detta är helt möjligt. Tusentals köpare lägger bud på flera hus just nu och många av dem är helt glada med sitt val. Det krävs bara en plan och lite focus.

Börja idag. Skapa den prioriteringslistan. Skriv ner dina maxbud. Håll din telefon nära. Det rätta huset väntar där ute på dig.