Vad händer om köparen backar ur från affären

Du har precis hittat drömhemmet. Allt känns rätt läget, storleken, priset. Men sedan händer något. Jobbet blir osäkert. Bankräntan stiger. Eller du ser en helt annan lägenhet som passar bättre. Plötsligt undrar du: kan jag backa ur nu? Vad som händer om köparen backar ur beror helt på en sak har du redan skrivit under kontraktet eller inte? Svaret på de frågan kan betyda skillnaden mellan att gå vidare utan kostnad eller att förlora tiotusentals kronor.

Innan kontraktet är undertecknat här är du fri

Innan du sätter pennan på papperet är du helt fri. Du kan ringa mäklaren och säga att du inte vill ha bostaden längre. Ingen ersättning. Ingen böta. Ingenting. Det är samma för säljaren de kan också ångra sig utan några problem.

Det här är tiden då livet kan ändra sig fort, helt enkelt. Kanske får du ett positivt svar från ett helt annat jobb i en annan stad. Eller så tar du en annan titt på bostaden och ser att köket är mindre än du trodde. Du kanske kontaktar städfirman och får ett ofantligt högt pris för att renovera (den siffran skrämde mig också när jag började leta). Allt detta kan hända mellan första visningen och kontraktsskrivningen och du är fortfarande fri att säga nej.

Handpenningen är den magiska gränsen. Innan du betalar den är allt försäljbart. Efter att du betalar den är du bunden. De är då det blir allvar.

Efter kontraktet så dyrt blir det att backa ur

När du väl undertecknat kontraktet och betalat handpenningen händer något viktigt. Du är nu juridiskt bunden till köpet. Om du backar ur utan att ha en giltig anledning enligt kontraktet kan du få betala stora pengar till säljaren för deras förluster.

Låt oss räkna upp vad du kan bli skyldig för. Om säljaren behöver sälja bostaden igen måste de betala mäklararvoden ofta omkring två procent av försäljningspriset. Du kan behöva ersätta dem för det. Sedan kommer städningen. Säljaren kanske betalade för en dyr hemstöd som togs bort. Du kan behöva betala för det också. Om säljaren förlorade en arbetsvecka för att visa bostaden kan du bli skyldig att ersätta den inkomsten. Och det viktigaste om bostaden säljs för mindre pengar nästa gång än vad du skulle ha betalat, får säljaren pengarna från dig för mellanskillnaden.

Men här finns det ett "men". I köpekontraktet kan det stå särskilda villkor som ger dig rätt att hoppa av utan kostnad. Det vanligaste är att köpet är villkorat av att du får såld din egen bostad. Om du inte lyckas sälja innan förhandlingsdatum kan du dra dig ur. Det finns också besiktningsvillkor om besiktningen visar stora fel kan du säga nej (detta är riktigt viktigt, förresten). Läs kontraktet noga så du vet vad som gäller för dig.

I praktiken väljer många köpare att genomföra köpet och sedan sälja bostaden vidare själva istället för att bryta avtalet. Det ger bättre kontroll och ofta mindre förluster än att backa ur direkt.

Praktiska tips för att undvika dyr ångra

Läs kontraktet långsamt. Ställ frågor om allt du inte förstår. Det kostar ingenting att fråga mäklaren.

Vet vad du håller på med. Räkna ut exakt hur mycket bostaden kostar per månad. Lägg till räntorna, fastighetsskatten, föreningen och underhållet. Se om det passar din budget verkligen.

Fundera två gånger. Sov på det innan du skriver under. Ett dygn kan ge dig det perspektiv du behöver.

Skapa säkerhetsvillkor. Se till att villkor om att din gamla bostad ska säljas är med i kontraktet. Det ger dig en väg ut om något går fel.

År 2025 är många köpare försiktiga. Räntorna är höga. Bostäderna kostar mycket. Folk är oroliga för framtiden. Det är helt normalt att känna tveksamhet. Det är också klokt. En genomtänkt beslut är alltid bättre än ett snabbt beslut som du senare ångrar dig på.

Innan du sätter din signatur på ett köpekontrakt fundera på om detta är rätt bostad, rätt tid och rätt pris för just dig. För när pennan träffar papperet blir det dyrt att ändra sig.