Så fungerar besiktningsprotokoll vid husköp

Du är på väg att köpa ett hus. Det är en stor investering, och du vill vara säker på att du inte köper något med dolda fel. Det är här besiktningsprotokoll kommer in. Så fungerar besiktningsprotokoll vid husköp det är helt enkelt en skriftlig rapport från en certifierad besiktningsman som berättar hur huset mår. Många köpare undrar dock vad som egentligen står i protokollet och vad de ska göra med informationen. Jag ska förklara allt detta på ett enkelt sätt så att du förstår precis vad du håller på med.

Vad ser en besiktningsman egentligen?

Besiktningsmannen går igenom huset från topp till tå. Han eller hon tittar på tak, väggar, golv, fasader och källare med egna sinnen främst genom att se och lukta. De söker efter fuktskador, mögelskador och sprickor som kan tyda på problem. En besiktningsman kan ofta lukta om det finns fukt någonstans, även om du inte ser det ännu. (Det är faktiskt ganska imponerande vad de kan upptäcka.)

Men det finns gränser för vad som ingår. El-installationer, värmesystem, vatten och ventilation undersöks normalt inte. Svåråtkomliga utrymmen som vindar utan lucka eller täta källarväggar kan inte inspekteras helt. Det är viktigt att förstå att protokollet är en ögonblicksbild en bild av hur huset såg ut just den dagen. Det är inte en garanti att ingenting händer senare, förstår du.

Besiktningsmannen gör också en riskanalys. Det betyder att hen bedömer vilka problem som kan uppstå i framtiden baserat på vad som redan finns. Om huset till exempel har fukt nu är risken stor att de blir värre utan åtgärd.

Hur använder du protokollet smart?

När du får besiktningsprotokollet i hand måste du läsa det noga. Förstå vad som står där. En besiktning kostar vanligtvis från omkring 10 000 kronor, så det lönar sig att ta tiden att gå igenom rapporten ordentligt.

Använd protokollet när du förhandlar om priset. Om det finns brister kan du kräva en prissänkning eller att säljaren åtgärdar problemen före överlåtelsen. Om protokollet visar allvarliga fel - som omfattande mögelskador eller stora sprickor - ska du överväga att anlita en specialist för en djupare undersökning. Det kan kosta extra, men det är mycket bättre än att köpa ett dåligt hus.

Kom ihåg att du har en undersökningsplikt enligt köplagen. Det betyder att du inte kan förlita dig enbart på besiktningen. Du måste göra din egen bedömning. Många fastighetsmäklare bifogar besiktningsprotokoll i annonser nu för att göra köpet säkrare för köpare. Det är ett bra tecken, det visar transparens.

Din väg framåt

Besiktningsprotokoll är ett smart verktyg när du köper hus. Men se det som en del av hela bilden, inte hela sanningen. Gör din egen undersökning. Läs protokollet noga. Ställ frågor till besiktningsmannen om något är oklart. Om något verkar allvarligt, ta hjälp av en specialist.

Du behöver inte vara ensam i den här processen. Om du behöver experthjälp vid husköp eller vill förstå ditt besiktningsprotokoll bättre, kontakta UVR Nordic. De kan guida dig genom köpet och se till att du gör ett välgrundat beslut.