Så skapar du intresse för din bostad på Hemnet

Det är svårare än någonsin att sälja en bostad just nu. I maj 2025 fanns 82 071 bostäder till salu på Hemnet det högsta någonsin. Det betyder att din bostad konkurrerar mot tiotusentals andra. För att stå ut och skapa intresse för din bostad på Hemnet måste du vara strategisk. Du behöver göra rätt sak från början.

Marknaden erbjuder både utmaning och möjlighet. Många säljare ger upp eller gör misstag som kostar de pengar. Men om du följer några enkla principer kan du locka rätt köpare snabbt. Den här artikeln visar dig hur.

Fotografera och presentera din bostad rätt

Köpare avgör på fem sekunder om de vill se mer. De börjar alltid med bilderna. Dåliga foton betyder färre visningar det är så enkelt.

Använd naturligt ljus från fönster. Tänd lamporna på kvällen. Rensa bort skräp, personliga föremål och röriga ytor. Målad vägg och rena golv kostar lite men väcker mycket större intresse. Fotografera från ett hörnperspektiv det gör rummen större.

De viktigaste rummen är: entré, kök, vardagsrum och sovrum. Ta minst 20-30 bilder. Visa rummen från olika vinklar. En säng ska inte täcka halva sovrummet de bara minskar intresset. Köpare vill se potentialen, inte dina möbler.

Många väljer att anställa en professionell fotograf. Det kostar mellan 1000-3000 kronor men kan öka försäljningschansen betydligt (jag vet flera som testade det och blev förvånade). Blixande och suddigbilder ger ett dåligt intryck av bostaden, även om den är fin.

Skriv en beskrivning som väcker intresse

Texten måste säga något. "Mysig tvåa med bra läge" fungerar inte alla säger det. Du måste berätta vad som gör just din bostad speciell.

Beskriv konkret. Skriv inte "högt i tak" skriv "3,5 meters tak". Inte bara "nyrenoverat" säg "nytt badrum 2024 och nya laminatgolv". Köpare vill veta fakta. De vill också veta vad de kan göra där. "Kök lämpligt för matlagning och umgänge med gäster" är bättre än bara "modernt kök".

Använd ord som köpare söker på. Ord som "renoverad", "solig", "närhet till skola", "nära butiker", "parkeringsplats" och "terrass" gör att din annons hittas lättare. Men skriv sanning ljuger du tappar du köparen senare.

Var positiv men ärlig. Säg om bostaden är liten, men förklara fördelarna med det låg hyra, snabbt att städa eller lätt att värma. En bostad ska kännas möjlig, inte omöjlig.

Prissättning och svar snabbt på intresserade

Priset är det första köpare kollar. Du måste känna marknaden i ditt område. Titta på liknande bostäder som sålts den senaste månaden - inte bara de som ligger ute nu.

Ett för högt pris betyder få visningar. Du blir kvar på marknaden längre än andra. Det ser dåligt ut för kommande köpare. Ett konkurrenskraftigt pris lockar många intresserade snabbt. Då kan du välja mellan flera erbjudanden.

Var tillgänglig. Om någon skickar ett SMS på tisdagskväll ska du svara innan onsdag morgon. Om du inte svarar inom 24 timmar har köparen redan bokat en annan bostad. Du förlorar möjligheten.

Erbjud många vistidstillfällen. Fredag kväll, lördag förmiddag, söndag eftermiddag. Jo fler som kommer desto större chans att någon älskar bostaden. En snabb köpare är värd sitt väg i guld.

Räntesänkningarna under 2024 och 2025 gör att fler vågar köpa. Det betyder mer intresse för din bostad. Men det betyder också att många försäljer samtidigt (alla tänker samma sak). Du måste agera snabbt.

Bostadspriserna förväntas stiga under 2025 och 2026. Det kan du använda som argument "priser stiger, bättre att köpa nu än vänta". Det motiverar köpare att ta beslutet snabbt.

Du är inte färdig när köparen skriver under kontraktet. Du måste följa upp, svara på fler frågor och skicka handlingar snabbt. Ju mer friktionsfritt du gör det, desto säkrare är köpet.

Marknaden är stor men din chans är real. Börja med bilderna den här helgen. Skriv en ny beskrivning imorgon. Jämför priset med tre liknande bostäder. Sedan sätter du igång. Många säljare väntar och undrar varför ingenting händer. Du ska agera och se resultat.