Så fungerar fastighetsskatt och avgifter

Din fastighet kostar dig pengar på flera sätt. Många fastighetsägare vet inte skillnaden mellan fastighetsskatt och fastighetsavgift och det kan bli dyrt. Båda påverkar din ekonomi, men de fungerar helt olika. En är statlig, den andra är kommunal. En beräknas på ett sätt, den andra på ett annat. Så fungerar fastighetsskatt och avgifter i Sverige, och det är bra att veta.

Två olika skatter det här är skillnaden

Fastighetsskatt och fastighetsavgift är inte samma sak. Många tror de det, men de är helt olika system.

Fastighetsskatt är statlig och betalas på obebyggda tomter. Det är staten som tar in pengarna. Den här skatten gäller i princip bara tomter utan någon byggnad på sig.

Fastighetsavgift är kommunal och betalas på bostadsbyggnader. Det är din kommun som tar in pengarna. Småhus och ägarlägenheter betalar denna avgift (och de flesta av oss gör det gärna eller ej).

För småhus beräknas fastighetsavgiften på 0,75 procent av fastighetsvärdets värde. År 2025 får du aldrig betala mer än 10 074 kronor per år. Det är ett tak som staten har satt upp. Ungefär hälften av alla småhusägare betalar just detta maximala belopp.

Så räknas dina avgifter ut

Beräkningen är enkel när du väl förstår systemet. Allt bygger på något som kallas taxeringsvärde.

Skatteverket gör en värdering av din fastighet ungefär var sjätte år. Det värdet kallas taxeringsvärdet. Det är de summa som staten anser att din fastighet är värd. Fastighetsavgiften beräknas direkt från detta värde.

Ta ett konkret exempel. Din villa värderas till 2 miljoner kronor. Du betalar då 0,75 procent av 2 miljoner, vilket blir 15 000 kronor. Men vänta takbeloppet är bara 10 074 kronor. Så du betalar bara 10 074 kronor, inte 15 000.

Nybyggda hus får en stor förmån. De är helt befriade från fastighetsavgift under 15 år efter byggnadsåret. Det gör att många väljer att bygga nytt istället för att köpa en befintlig fastighet. Du sparar pengar redan från dag ett.

Det här bör du kontrollera själv

Du behöver inte bara acceptera de värde som Skatteverket sätter på din fastighet. Du kan ifrågasätta det och be om en omprövning.

Första steget är att logga in på Skatteverkets webbplats och kontrollera taxeringsvärdet på din fastighet. Du hittar det under "Min skattsida". Är värdet på fastigheten högre än vad du tycker är rimligt? Då kan du ansöka om omprövning.

En omprövning lönar sig ofta om taxeringsvärdet är mycket högre än marknadsvärdet. Säg att din fastighet värderas till 3 miljoner men skulle bara sälja för 2 miljoner. Det är värt att kontakta Skatteverket. Ring din kommun eller besök Skatteverkets webbplats för instruktioner.

Många fastighetsägare spar tusentals kronor per år genom att göra denna kontroll. Det tar bara några timmar, så varför inte?

Planera smart när du köper eller bygger

Om du planerar att köpa en fastighet eller bygga något nytt, måste du tänka på skatteaspekterna redan från början.

Nybyggda småhus får 15 års befrielse från fastighetsavgift. Det innebär att du helt slipper denna avgift under dessa år. Sedan efter 15 år börjar du betala normalt. Det kan påverka beslutet mellan att bygga nytt eller köpa en befintlig fastighet.

Räkna själv. En befintlig villa på 2 miljoner kronor kostar dig cirka 10 000 kronor per år i fastighetsavgift. Ett nybyggt hus med samma värde kostar dig noll kronor i 15 år. Det är 150 000 kronor i skillnad på en och en halv dekad.

Men nybyggt är ofta dyrare i köpeskillingen. Du behöver väga denna fördel mot högre byggkostnader. En mäklarfirma eller ekonom kan hjälpa dig göra denna kalkyl.

Vanliga frågor som fastighetsägare ställer

Vem betalar fastighetsavgift?
Ägare av småhus och ägarlägenheter betalar fastighetsavgift. Obebyggda tomter betalar fastighetsskatt istället.

Vad händer om jag missar betalningen?
Du får dröjsmålsränta och påminnelseavgift. Sedan kan det bli inkasso eller utmätning av din egendom. Betala i tid.

Kan jag dra av fastighetsavgiften i min deklaration?
Nej, fastighetsavgiften är inte avdragsgill. Du betalar den med redan beskattade pengar.

Ökar avgiften varje år?
Inte automatiskt. Avgiften beror på taxeringsvärdet, som uppdateras ungefär var sjätte år. Då kan avgiften hoppa upp eller ner beroende på hur fastighetsmarknadens värde förändrats.

Betalar jag båda skatterna på samma gång?
Nej. Fastighetsavgift betalas till kommunen. Fastighetsskatt på obebyggda tomter betalas till staten. Olika aktörer, olika system.

Nästa steg för dig

Du vet nu vad fastighetsskatt och fastighetsavgift är. Du förstår hur de beräknas och vad de kostar dig.

Börja med att logga in på Skatteverkets webbplats och kontrollera ditt taxeringsvärde idag. Är det fel? Ansök om omprövning. Det tar bara lite tid men kan spara dig massa pengar framåt.

Behöver du personlig vägledning om din specifika situation? Kontakta din mäklarfirma eller en ekonomisk rådgivare. De kan hjälpa dig göra smartare beslut när du köper, bygger eller äger en fastighet.