Så gör du ditt hem mer attraktivt för köpare

Bostadsmarknaden vaknar till liv igen. Efter flera tuffa år med höga räntor och osäkerhet har köparna och säljarna börjat röra sig igen. Under 2024 såldes 14 procent fler bostadsrätter och 16 procent fler villor än året innan. Det betyder bara en sak: nu är det rätt tidpunkt att sälja ditt hem.

Om du tänker på att sälja snart, är det dags att ta action. Så skapar du ett hem som lockar fler köpare handlar om konkreta steg du kan ta själv och om vilka investeringar som faktiskt lönar sig. Marknaden är inte längre helt frusen. Köpare är aktiva igen och vill se bostäder. Din uppgift är att se till att de blir imponerade när de kliver in genom dörren (och ja, första intrycket räknas enormt mycket).

Gör hemmet klart för säljning stegen som funkar

Börja med det enklaste: se till att hemmet är rent och snyggt. En ren bostad säljer bättre än en skitig. Det låter självklart, men många säljare underlättar inte denna del. Seriöst.

Här är vad du bör göra:

• Städa ordentligt. Rengör golv, väggarna och alla hörn. En köpare märker damm och skräp direkt.
• Måla över små skador. En vägg med fläckar ser sliten ut. Målning kostar lite men gör stor skillnad.
• Lagra bort dina personliga grejer. Köpare vill se sitt eget liv i hemmet, inte ditt. Sätt undan familjefoto, barnens leksaker och alla dina samlingar.
• Fixa synliga fel. Trasiga handtag, ojämna golv och lösa dörrkarmar skrämmer bort köpare. Dessa små reparationer kostar ofta under 500 kronor men ger enormt mycket tillbaka.
• Lys upp rummen. Öppna alla gardiner under visningen. Ett mörkt hem verkar mindre och bedrövligare än de egentligen är.
• Lufta ut ordentligt. En frisk lukt säger till köparen att du har tagit hand om bostaden.

Vilka investeringar lönar sig egentligen? Mindre renoveringar som målning rengöring och reparationer av små fel ger ofta mycket tillbaka. En köpare betalar gärna extra för ett hem som ser väl omhändertagit ut. Stora renoveringar, som att byta kök eller badrum, lönar sig oftast inte helt köparen vill välja själv.

Rätt pris och marknadsföring vinner köpare

Priset är kanske den viktigaste faktorn. Sätt det för högt och hemmet blir stående. Sätt det för lågt och du förlorar pengar.

Så gör du: Jämför med liknande bostäder som nyligen såldes i ditt område. Vad kostade ett liknande hus eller lägenhet för några veckor sedan? Det ger dig ett bra riktmärke. Enligt prognoserna väntas priserna stiga ungefär en procent under 2025, men de ligger fortfarande åtta procent under toppnoteringarna från 2022. Det betyder att marknaden är långt ifrån överhettad.

En erfaren mäklare är värd pengarna. De vet vad hemmet är värt och kan hjälpa dig att marknadsföra det rätt. En bra annons lyfter fram det unika med bostaden närhet till skola, kollektivtrafik, eller en fin uteplats (visst, detta hörs ut som ett marknadsföringsprat, men det funkar). Köpare letar ofta efter specifika ting.

Visa också att du är flexibel. Var beredd att förhandla om priset och överlåtelsedagen. En säljare som är lite flexibel får ofta affären gjord snabbare än en som är stel och opåkallelig.

• Jämför försäljningspriser på liknande objekt i området
• Anlita en mäklare för professionell värdering
• Skriv en tydlig annons med konkreta fördelar
• Visa flexibilitet när det gäller pris och överlåtelsedag

Marknaden är stabil och återhämtar sig. Köparna är där ute och söker. Din uppgift är att se till att de hittar ditt hem och blir älskade när de gör det.

Titta på ditt eget hem med köparens ögon. Skulle du vilja bo här om du såg det första gången? Finns det något som får dig att tveka? Åtgärda det innan du öppnar dörrarna för visningar.

Det första steget är att kontakta en mäklare och få en professionell värdering. Eller gå själv igenom hemmet och gör en lista på vad som behövs åtgärdas. Både små och större saker räknas. Du är närmare en framgångsrik försäljning än du tror.