Vad du bör tänka på vid köp av fritidshus

Du har drömt om de i år. Ett eget fritidshus där du kan koppla av, samla familjen och glömma bort vardagen. Älskar du tanken på att vaka upp till fågelkvitter, ta ett dop i sjön eller sitta vid spisen när snön faller utanför? Då är fritidshusköp något för dig. Men innan du gör det stora beslutet är det viktigt att veta vad du bör tänka på vid köp av fritidshus. Med rätt förberedelser undviker du både överraskningar och dyra misstag.

Budget och ekonomi räkna på det som förbryllar många

Det första många glömmer är att köpeskillingen bara är början. En fritidsstuga på 600 000 kronor låter kanske rimlig, men vänta tills du räknar ihop året-runt-kostnaderna (och tro mig, det blir mer än man tror).

Värme är ofta den största posten. En vinterbonad stuga kan kosta mellan 8 000 och 15 000 kronor per år i värmeolja eller ved, beroende på isolering och väder. Lägg till vatten och avlopp, försäkring, underhåll och högsäsongen i april till juni när priserna är högre. En mindre stuga kostar lätt 20 000 kronor årligen att drifta. En större med godare standard snabbt dubbelt.

• Köpeskilling
• Värme (8 000 15 000 kr/år)
• Vatten och avlopp (2 000 4 000 kr/år)
• Försäkring (3 000 6 000 kr/år)
• Underhåll och reparationer (5 000 10 000 kr/år)

Sätt en realistisk budget där du räknar in 40 000 kronor årligt för en liten stuga. Då slipper du ilska när räkningarna kommer.

Läge och skick sådan här granskar du smartt

Ett fantastiskt läge gör allt bättre. Är det skärgård, fjäll eller lugnt inland? Det påverkar både glädjen och priset enormt. Besök området flera gånger innan du köper. En sommarkväll är inte samma sak som en vinterdag i november.

När du är på plats kolla isolering, uppvärmning, vatten och avlopp. Pressa på väggarna och känn efter drag. Öppna alla kran och se om vattnet flödar. En expert på huskontroll är värt pengarna. Fråga grannar om vägen är svår om vintern, om det finns nätstäckning och hur långt det är till affären.

Dagens fritidshusköpare vill ofta vinterbonade hus. De kan användas året runt, inte bara sommaren. Det innebär god isolering, värmepump eller annan uppvärmning och fungerande vatten och avlopp även när det fryser.

Byggregler och pappersväxlingar det viktigaste du inte tänker på

Många glömmer helt att fråga om bygglov. Det är ett misstag. De flesta fritidshus kräver bygglov för förändringar eller ombyggnad. Nya regler från december 2025 gör det lättare att bygga små tillbyggnader kallade attefallshus, men det varierar mellan kommuner.

Innan du skriver på köpet fråga säljaren och mäklaren: Finns bygglov för allt som gjorts? Kan jag bygga till senare? Vad säger kommunens detaljplan? En erfaren mäklare vet reglerna och sparar dig både tid och pengar (värt sitt värde när du undviker dyr ombyggnad utan tillstånd).

Kontrollera också tomtgränser och om det finns några servitut (rätt för andra att gå över din mark eller ledningar under den). Dessa detaljer avgör vad du kan göra med huset framöver.

Köp av fritidshus med rätt förberedelser blir det bästa beslutet du gör. Börja med att sätta budget, besök platser under olika årstider och anlita en mäklare som känner området. Nästa steg? Kontakta en lokal mäklare eller börja söka under högsäsongen från april. Vi på UVR Nordic hjälper gärna dig vidare med fastighetsrådgivning och svar på fler frågor. Ditt fritidshusäventyr börjar nu.