Vad du ska tänka på när ni köper bostad som par

Att köpa bostad tillsammans som par är en av livets stora beslut. Det kräver planering, öppen kommunikation och kunskap om vad som händer juridiskt och ekonomiskt. Det är lätt att bli överväldigd av alla siffror och regler. Men med rätt förberedelser blir processen mycket enklare. Vi ska gå igenom allt du behöver veta om vad du ska tänka på när du köper bostad som par. Dessutom gör nya regler från 2026 de lättare att komma igång vi berättar vad som förändras.

Prata om pengar innan ni köper

Det viktigaste steget är att sitta ner tillsammans och prata om ekonomi. Många par skjuter det här delen. Men pengar är ingenting att skämmas för det är helt normalt att ha olika tankar kring sparande och utgifter.

Gör en gemensam budget tillsammans. Räkna in bolån, amortering, driftskostnader och renoveringar. En bostad kostar mer än bara låneavgiften varje månad. Fastighetsskatt, försäkring, värme, vatten och underhåll adderas ihop snabbt (vilket många glömmer bort).

En bolånekalkylator hjälper er förstå effekterna. Säg att ni tittar på ett hus för två miljoner kronor och kan låna 1,8 miljoner. En bolånekalkylator visar hur olika räntenivåer påverkar er månadsbetalning. Vid tre procents ränta blir de ungefär 6 750 kronor i räntekostnad per månad. Lägg där på övriga kostnader och ni får en realistisk bild.

Bestäm tillsammans vad ni kan och orkar betala varje månad. Det är bättre att välja en billigare bostad än att sträcka er för långt.

Så mycket kontanter behöver ni spara

Här kommer goda nyheter. Från 2026 blir det lättare att komma igång som första- eller andraköpare. Regeringen höjer bolånetaket från 85 till 90 procent. Det betyder att ni behöver mindre i kontanter.

Tidigare krävdes en kontantinsats på 15 procent. Från 2026 räcker 10 procent. Ett konkret exempel: ett hus för två miljoner kronor kräver nu 300 000 kronor i kontantinsats. Från nästa år behöver ni bara 200 000 kronor. Det sparar många par en helt årslön.

Men pengar du sparar nu räcker inte bara till insatsen. Du måste också tänka på amortering de pengar du betalar tillbaka på lånet varje år. Amorteringskraven blir lättare från 2026, men du betalar ändå ungefär 1 2 procent av lånet per år. Vid höga lån betyder det tusentals kronor extra varje månad.

Försök förstå skillnaden mellan låg och hög belåning. Med 50 procents belåning (lånar hälften av bostadens värde) är du mycket säkrare ekonomiskt än med 90 procents belåning. Tänk långsiktigt, inte bara på vad du kan låna just nu.

Juridik och äganderätt skydda er tillsammans

En sak många par glömmer är den juridiska sidan. Ni måste bestämma er för hur ni äger bostaden tillsammans. Är ni sambo eller gifta? Äger ni den 50-50 eller någon annan fördelning?

Om ni är sambor bör ni upprätta ett samboavtal. Det reglerar vad som händer med bostaden om ni separerar. Utan avtal kan det bli riktigt komplicerat. Om en av er äger 70 procent och den andra 30 procent måste det framgå tydligt. Ett samboavtal kostar några hundra kronor att skriva och sparar er för potentiell oro och konflikter senare.

Om ni är gifta kan ni skriva ett äktenskapsförord som säger likadant. Det skyddar er båda och gör processen mycket smidigare om något skulle hända.

Anlita en jurist för att sätta upp rätt avtal. Det är väldigt värt pengarna. En jurist kan också förklara vad som händer juridiskt om ni skulle separera vad som är gemensamt och vad som är individuellt ägande. (Det låter kanske morbidt när ni är helt älskade, men det är bara smart.)

Är det rätt tid att köpa just nu?

Många par frågar: är detta ett bra tillfälle att köpa? Under 2025 är bostadsmarknaden relativt stabil med små prisförändringar totalt. Men under hösten väntas priserna stiga svagt tack vare lägre räntor och ökade reallöner.

Antalet bostadsaffärer har ökat från tidigare år. Det betyder att marknaden återhämtar sig och det finns fler bostäder att välja mellan. Det är positivt för köpare ni behöver inte köpa i panik.

Räntor spelar en stor roll. Om räntorna är låga blir din månadskostnad lägre. Tänk på att räntorna kan stiga i framtiden, så planera för ett scenario där räntan går upp med två procent. Då blir din månadskostnad betydligt högre.

Det viktigaste är att inte köpa i stress. En väl förberedd köpare gör bättre beslut. Vänta tills ni sparat ihop insatsen, förstår ekonomin och kan sitta ned lugnt och fundera på om bostaden passar er. Då är ni redo.

Många par mår bra av att ta det steg för steg tillsammans. Börja med att diskutera ekonomi. Sedan sparar ni ihop kontantinsatsen. Medan ni sparar hinner ni också fundera på vad ni egentligen vill ha i en bostad. Med rätt planering och kunskap blir bostadsköpet en trygg affär som ni båda kan vara stolta över.

Kontakta en mäklare eller bankrådgivare för personlig vägledning anpassad till er situation. De kan hjälpa er genom hela processen och besvara frågor som är specifika för er ekonomi.