Vad du bör tänka på vid ombildning till bostadsrätt

Att hyra lägenhet kan kännas tryggt och enkelt. Men en dag kanske du får ett brev från fastighetsägaren eller andra hyresgäster. Det handlar om ombildning till bostadsrätt. Plötsligt ska du fatta ett stort beslut. Vad du bör tänka på vid ombildning till bostadsrätt kan avgöra din ekonomiska framtid. Många hyresgäster står inför detta val just nu och behöver konkret vägledning för att göra rätt val (och de flesta är ganska nervösa för det).

Så fungerar ombildningen - steg för steg

Ombildning betyder att hyresgäster tillsammans köper fastigheten och blir ägare. Processen börjar när minst två tredjedelar av hyresgästerna visar intresse. Ni bildar då en bostadsrättsförening som registreras hos Bolagsverket.

Från start till målgång tar ombildningen ofta flera månader. Ibland tar de flera år. Det beror på hur många som är med och hur komplicerat det blir. Under tiden händer mycket i praktiken. Juridiska papper måste skrivas. Banken måste säga ja till lånet. Värderingar av lägenheterna görs.

En viktig fråga är: vad händer om jag inte vill köpa? Du kan bo kvar som hyresgäst hos den nya bostadsrättsföreningen. Du betalar hyra precis som förut, men då kan hyrorna påverkas av föreningens kostnader och eventuella räntehöjningar.

Pengar och praktik - det du måste räkna på

Här är det stora spännande: bostadsrätterna säljs ofta för 70 75 procent av marknadsvärdet. Det betyder att du får en rabatt jämfört med ett vanligt köp på marknaden. En lägenhet värd två miljoner på marknaden kan kosta bara 1,5 miljoner vid ombildningen.

Men det finns kostnader också. Du betalar för juridisk hjälp, värdering av lägenheter och ofta en del av fastighetens renoveringar. Räkna också med låneräntorna och eventuella föreningsavgifter. Anslutningsgraden - hur många procent av hyresgästerna som köper - påverkar föreningens skulder och avgifter för alla.

För finansieringen kan du få bolån från banken. Många banker är vana vid ombildningar och erbjuder bra villkor. Prata med flera banker och jämför räntor. En viktig varning här: om du inte köper nu men vill köpa senare stiger priset ofta efter sex månader. Då säljs lägenheterna till marknadspris istället för rabatterat pris.

Vad du måste göra nu

Först: skaffa juridisk hjälp. En advokat eller en expert på bostadsrätter granskar alla papper. Det sparar ofta pengar på längre sikt.

Andra: gör en egen ekonomisk plan. Räkna på lägenhetens pris plus alla kostnader. Ta reda på vilken ränta banken erbjuder. Se om det passar dina pengar.

Tredje: prata med andra hyresgäster och med föreningen. Kan ni tillsammans lösa problem? Många frågor blir enklare när ni diskuterar tillsammans.

Fjärde: kontakta en mäklare eller en expertkonsult om du är osäker. De kan räkna på scenarion för dig och visa vad som händer vid olika anslutningsgrader.

Ett praktiskt tips före nästa steg: läs igenom alla handlingar noga. Ställ frågor om något är oklart. Det finns ingen dum fråga när det gäller så mycket pengar. Ring till din bostadsrättsförening eller ta kontakt med en mäklare idag. Desto fortare du börjar planera, desto bättre beslut fattar du.