Vad kostar tilläggsavgifter vid försäljning

När du säljer eller köper en fastighet kommer det alltid extra kostnader utöver själva köpeskillingen. Vad du bör veta om tilläggsavgifter vid försäljning kan spara dig från ekonomiska överraskningar senare. Många glömmer helt enkelt dessa avgifter när de planerar sitt fastighetsköp eller fastighetsförsäljning.

Problemet är att tilläggsavgifterna ofta är dolda tills du verkligen börjar processen. Du kanske trodde att köpeskillingen var allt du behövde betala. Eller som säljare räknade du redan med ett visst belopp på kontot efter försäljningen. Verkligheten är annorlunda. De finns en hel rad kostnader som både köpare och säljare måste hantera.

I den här artikeln tar vi upp vilka avgifter som faktiskt finns. Du får veta vem som betalar vad och hur mycket pengar du bör avsätta. Vi ger dig också praktiska tips för hur du planerar för kostnaderna utan att bli förvånad senare.

Vilka avgifter betalar köparen?

Som köpare är den största tilläggsavgiften lagfartskostnaden. Det är en avgift du betalar för att registrera dig som den nya ägaren av fastigheten. Lagfartskostnaden ligger på 1,5 procent av köpeskillingen.

Låt oss sätta några siffror på det. Om du köper en lägenhet för 2 miljoner kronor måste du betala 30 000 kronor i lagfartskostnad. För ett hus värt 3 miljoner kronor blir de 45 000 kronor. Det är pengar som lätt glöms bort när du tittar på annonsen.

Det finns också andra kostnader för köparen. Du kan behöva betala för en besiktning av fastigheten. Det kostar oftast mellan 3 000 och 6 000 kronor beroende på storlek och läge (fasaden spelar roll, helt enkelt). En del köpare väljer också att få en juridisk granskning gjord av en advokat. Det kostar ungefär 2 000 till 5 000 kronor.

Bankavgifter kan också dyka upp. Många banker tar ut en avgift för att ordna bolånet. Det varierar mycket mellan olika banker. Några tar 1 000 kronor, andra tar flera gånger så mycket. Fråga din bank direkt om vad de tar innan du slutför affären.

Vad kostar det för säljaren att sälja?

För säljaren är mäklararvodet den största kostnaden. Det är pengarna du betalar till mäklaren för att sälja din fastighet. Mäklararvodet ligger vanligtvis mellan 2 och 5 procent av köpeskillingen.

Låt oss räkna på samma lägenhet igen. Om du säljer för 2 miljoner kronor och betalar 3 procent i mäklararvode, kostar det dig 60 000 kronor. Köpeskillingen blir då 1 940 000 kronor på ditt bankkonto. Skillnaden märks verkligen när de är stora belopp.

Olika mäklare tar olika mycket. En mäklare i Stockholm kanske tar 2,5 procent, medan en i en mindre stad tar 3,5 procent. En del billigare mäklare tar bara 1,5 procent. Det lönar sig att ringa runt och jämföra innan du bestämmer dig (du kan verkligen spara tiotusentals kronor). Du får ett mycket bättre grepp om vad som är normalt när du tittar på flera alternativ.

Det finns också andra kostnader för säljaren. Du kan behöva göra reparationer eller andra förberedelser innan försäljningen. Fasadmålning, nya golv eller upprustningar kan kosta många tusen kronor. Det är pengarna du själv får betala för.

Så planerar du för alla kostnader

Det bästa du kan göra är att få en fullständig lista över alla kostnader redan innan försäljningen börjar. Ring flera mäklare och fråga om deras arvode. Fråga också vad som är inkluderat i arvodet. Gör samma sak med advokater om du behöver juridisk hjälp.

Här är en enkel checklista du kan använda:

• Vilka utgifter kostar det att förbereda fastigheten för försäljning?
• Exakt hur mycket är mäklararvodet i procent?
• Vilka andra tjänster ingår i mäklararvodet?
• Vad kostar en besiktning för köparen?
• Hur mycket tar banken för bolånearrangemang?
• Finns det skattekostnader eller andra dolda avgifter?

Tänk också på att ekonomiska faktorer påverkar dina kostnader. Om räntorna är höga blir bolånekostnaderna större för köparen. Om inflationen är hög kan priserna på reparationer och förberedelser stiga. Planera därför med lite marginal för oväntade utgifter.

Som köpare bör du avsätta ungefär 2-3 procent extra utöver köpeskillingen för lagfartskostnad och andra avgifter. Som säljare räknar du mäklararvodet och eventuella reparationer innan du bestämmer vilka förväntningar du ska ha på försäljningen.

Slutord

Att förstå tilläggsavgifterna tidigt i processen är verkligen viktigt. Du undviker då ekonomiska överraskningar som kan påverka hela affären. Både köpare och säljare tjänar på att veta exakt vad som förväntas från början.

Kontakta en mäklare eller advokat och fråga om en kostnadskalkyl för din situation. De kan ge dig personlig rådgivning baserat på din speciella fastighet och läge. Det tar bara ett samtal, och du får då ett mycket tydligare besked om vad försäljningen eller köpet egentligen kommer att kosta.

Ta nästa steg redan idag. Boka ett samtal med en lokal mäklare och skaffa en offert. Då kan du planera ekonomin ordentligt och genomföra fastighetsaffären utan osäkerhet.