Vilka frågor ska du ställa på en visning

Bostadsmarknaden är betydligt mer aktiv just nu än under de senaste åren. Priserna stiger långsamt men säkert, och många fler bostäder säljs än förut. Det betyder att nu är de rätt tillfälle att hitta ditt nästa hem. Men när du går på visning måste du veta vad du ska fråga på en visning - annars kan du missa viktiga detaljer som kostar dig pengar senare.

Rätt frågor på en visning kan spara dig tusentals kronor. Du undviker att köpa ett hus med dolda skador. Du får veta om driftkostnaderna är höga eller låga. Du begriper vad som gäller juridiskt innan du skriver under något. Den här artikeln visar dig exakt vilka frågor du bör ställa så att du fatter ett säkert beslut.

Frågor om själva bostaden - från tak till golv

Det första du måste veta är bostadens fysiska tillstånd. Hur är taket? Läcker det regn? När renoverades det senast? Fråga säljaren eller mäklaren direkt (de vill ju att du ska köpa, så de brukar svara). Ett nytt tak kan kosta 50 000 till 150 000 kronor, så det spelar stor roll.

Fukt och mögel är tystlåtna tjuvar som döljer sig bakom väggarna. Fråga om det har funnits fukproblem någon gång. Var noggrann - leta efter märken på väggarna eller dofter som luktar illa. Mögel skadas inte bara hälsan utan gör också renoveringen dyr.

Radon är en radioaktiv gas som kommer från marken. Du kan inte se eller lukta den, vilket gör den extra farlig. Fråga om tidigare radonmätningar. Om radonvärdena är höga måste man sätta in ett ventilationssystem, vilket kostar pengar.

Fråga också om energiklassen. En låg energiklass betyder höga el- och värmekostnader varje månad. En höger energiklass sparar dig pengar. Vilka uppvärmningssystem finns? Värmepump, fjärrvärme eller något annat? Olika system kostar olika mycket.

Gå runt i alla rum. Titta på fönstren - är de gamla eller nya? Gamla fönster släpper värmen ut. Kolla installationerna - fungerar kranen, diskmaskin och ugnen? Dessa små saker läggs ofta ihop till större utgifter.

Frågor om ekonomi och juridiska krav

Driftkostnaderna är vad du betalar varje månad eller år för att bo. Fråga om el, värme, vatten och sophämtning. Be om konkreta siffror från senaste året. Om det är en lägenhet frågar du om avgifterna till bostadsrättsföreningen. En låg avgift är bra, men du måste också veta om föreningen är ekonomiskt stabil.

Bostadsrättsföreningens ekonomi påverkar din framtid. Om föreningen går dåligt kan avgifterna plötsligt stiga mycket. Fråga hur mycket pengar föreningen har i kassan. Är det planerat något stort underhål - nya vindrutor eller nytt tak på hela huset? Det kostar mycket pengar.

Servitut och pantbrev är juridiska begrepp som låter krångliga men är viktiga. Ett servitut betyder att någon annan har rättighet till din fastighet - till exempel en väg genom din tomt. Ett pantbrev betyder att banken eller någon annan har lånat pengar med huset som säkerhet. Båda kan påverka vad du får göra med din bostad senare.

Fråga alltid: Finns det några belastningar eller servitut på fastigheten? Vilka regler gäller i föreningens stadgar? Kan du rusta upp badrummet som du vill? Får du installera en värmepump? Dessa regler kan begränsa dina möjligheter framöver.

Frågor om området och framtiden

En bra bostad i ett dåligt område är ofta inte värt det. Fråga om vad som finns runt omkring. Hur långt är det till närmaste skola? Finns det busshållplats nära? Vilka affärer och restauranger ligger i området? Är det tryggt och tyst, eller bullrigt och stökigt?

Byggplaner kan ändra området helt. Fråga om det finns någon byggplanering i närheten. Ska de bygga ett höghus bredvid dig? Då försvinner vyn och solen. Framtida byggplaner kan både höja och sänka värdet på din bostad, så det är viktigt att veta.

Varför säljaren lämnar kan ge dig värdefulla ledtrådar. Flyttar de för att jobbet är långt bort? Eller för att området är för bra och de har fått ett jobb ännu längre bort? Varje anledning säger något om bostaden eller området (och ibland döljer säljaren något - då är det ofta en varningssignal).

Hur länge har bostaden varit till salu? Om de har stått där två år är det märkligt. Om det bara varit två veckor är det många intressenter och högre pris. Fråga också om tillträdesdatum. Kan du förhandla om du behöver flytta senare eller tidigare än mäklaren vill?

Gör dig klar före visningen

Ta med en anteckningsbok eller mobil och skriv ned vad mäklaren säger. Ställ frågor medan du går runt. Foton och filmningar från besöket hjälper dig senare när du jämför olika bostäder.

Du behöver inte vara osäker eller rädd för att ställa frågor. Mäklaren förväntar sig det. De vet att du vill veta hur det ligger till innan du satsar ett enormt belopp.

Om du funderar på att köpa bostaden kan du också be om en egen besiktning. En besiktningsman granskar allt som kan gå sönder och kostar pengar. Det är värt pengarna för större köp.

Väl förbered gör du ett klokt val. Du undviker överraskningar senare. Du vet vad du får för pengarna innan du skriver något. Och det känns mycket bättre när du väl flyttar in.

Är du redo att börja leta efter din nya bostad? Besök UVR Nordic för mer information och hjälp med din bostadsaffär. Vi är här för att göra processen enklare för dig.