Vad händer på tillträdesdagen

Tillträdesdagen är en stor dag när du köper en bostad. Det är då du blir juridisk ägare och får nycklarna. Vad händer på tillträdesdagen? Säljaren och köparen träffas tillsammans med mäklaren för att slutföra handeln. Köparen betalar pengarna. Säljaren lämnar över nycklarna. Det verkar enkelt, men processen kräver planering och rätt dokument. Hur lång tid de tar varierar från 30 minuter till flera timmar.

Så går tillträdesdagen till i praktiken

Tillträdesdagen startar när alla parter samlas på ett kontor eller en bank. Oftast är det mäklarens kontor eller en bank som är inblandad. Köparen och säljaren träffas fysiskt, eller mötet kan ske digitalt om parterna är långt ifrån varandra. Säljaren presenterar nycklarna och viktiga handlingar. Köparen kontrollerar likvidavräkningen (alltså räkningen som visar alla pengar som ska betalas och tas emot). Sedan överför köparen slutsumman till säljarens konto. När pengarna är framme tar köparen emot nycklarna och blir den nya ägaren.

Vad ska du förbereda innan tillträdesdagen

För säljaren: Du behöver samla alla nycklar till huset eller lägenheten. Ha med dig våtrumsintyget om du har renoverat. Ta fram originalkontraktet och alla andra viktiga papper. Se till att bostadsförsäkringen gäller fram till tillträdesdagen det är ditt ansvar. Gör en slutlig kontroll att allt är rent och i ordning.

För köparen: Du måste ha pengar för slutbetalningen redo på ditt konto. Ta med dig ett ID-kort eller pass för identifiering. Läs igenom likvidavräkningen mycket noga innan du undertecknar den (detta är verkligen viktigt). Kontrollera alla siffror så att ingenting är fel. Ha även nyckeltal från din bank med dig vid mötet.

• Originalkontrakt
• Alla nycklar
• Våtrumsintyg (om aktuellt)
• Försäkringshandlingar
• ID-handlingar
• Likvidavräkning (redan genomgången)

Tidsplan och vad som påverkar hur lång tillträdesdagen är

Tillträdesdagen planeras när du skriver köpekontraktet. Det händer vanligtvis mellan en och tre månader senare. Själva mötet kan vara klart på 30 minuter om allt är förberett. Men det kan också ta flera timmar. Bankernas hantering av pengaöverföringen påverkar mest hur lång tiden blir. Idag kan mycket ske digitalt e-signaturer och onlinemöten gör processen snabbare än förr. Parterna kan kommunicera via mail och video istället för att sitta tillsammans på ett kontor.

En vanlig tidsplan ser ut såhär: Köpekontraktet skrivs under första veckan. Sen väntar du två till tre månader medan allt förberedas. Två veckor innan tillträdesdagen kontaktar mäklaren båda parter. En vecka innan görs en slutkontroll av likvidavräkningen. Sedan är det tillträdesdag och allt är klart.

Tillträdesdagen är det officiella slutet på bostadsköpet. Du blir då den juridiska ägaren av huset eller lägenheten och kan flytta in. Förbereda dig väl genom att ha rätt dokument, förstå processen och ställ frågor om något känns oklart. Kontakta alltid din mäklare om du är osäker på något. Många köpare och säljare blir nervösa före denna dag, men med god planering går det mycket bättre.