Varför vissa bostäder säljs snabbare än andra

Det är frustrerande att sätta upp sin bostad till försäljning och vänta vecka efter vecka på köpare. Du ser andra bostäder säljas inom dagar. Varför vissa bostäder säljs snabbare än andra beror på flera faktorer som du faktiskt kan påverka. Priset spelar en roll. Bilderna på nätet gör skillnad. Själva förberedelserna innan köpare kommer spelar in. I den här artikeln får du konkreta tips som fungerar i verkligheten.

Rätt pris öppnar dörren till köpare

Värdering är steget som avgör allt. Sätter du priset för högt försvinner köparna omedelbar. De tittar på något billigare istället. Priset för lågt betyder att du tappar pengar utan anledning. En mäklare mäter upp bostaden, kollar liknande försäljningar i området och räknar fram ett proff värde. Många säljare älskar sin bostad för mycket (vilket är helt förståeligt, faktiskt). De tror att den är värd mer än vad marknaden betalar. En extern bedömare hjälper till att se läget objektivt. Rätt pris lockar rätt köpare snabbt.

Så presenterar du bostaden på nätet

De flesta köpare börjar på Hemnet eller Blocket. De scrollar genom hundratals annonser. Din bostad får kanske 15 sekunder uppmärksamhet. Bilderna måste vara skarpa och ljusa. Visa sovrummet, köket, vardagsrummet och trädgården. En lockande annonstext säger vad som är bra med hemmet. Bra placering, stort badrum, ny värmepump. Beskriv var bostaden ligger och vilka busshållplatser som är nära. Professionella foton gör att köpare klickar vidare och faktiskt vill besöka dig.

Förberedelser som gör skillnad före visningen

Innan en visning städar du ordentligt. Rengör fönster och badrummet. Fixa till trädgården så de ser vård ut. Köpare märker små saker. En mögelfläck i badrummet väcker funderingar. Trasiga speglar och slitna väggkonstruktioner ser slarvigt ut. Många säljare gör en husbesiktning innan försäljning. Det visar köpare att du inte döljer något. Du vet redan vilka fel bostaden har. Det bygger förtroende och snabbar på processen eftersom ingen får obehagliga överraskningar senare.

Tid och säsong påverkar försäljningstakten

Våren och hösten är hotspots för bostadsköp. Väder är bra och människor vill flytta innan skolan börjar eller innan vintern. Vintern är långsammare. Snön gör att hemmet ser mindre inbjudande ut. Höga räntor gör också att färre köpare har råd. En bostad i Stockholm kan sälja långsamt på januari men flytta på en dag i maj. Region spelar också in. Småstäder säljs långsammare än storstäderna. Det beror på att de finns färre köpare att välja mellan (det är bara så det är). Planera försäljningen utifrån både årstid och vad som händer på din lokala marknad.

Mäklarens roll gör processen enklare

En mäklare vet hur marknaden fungerar lokalt. De har redan köpare som söker i ditt område. De hjälper till med värdering och juridiska papper. Mäklaren marknadsför bostaden brett genom olika kanaler. De hanterar alla visningar och svar på frågor. De förhandlar med köpare och ser till att affären går rätt till. En mäklare sparar ofta både tid och pengar. De förhindrar att du säljer för billigt eller för dyrt. De löser problem innan de blir stora. Är du osäker på något i försäljningsprocessen gör mäklaren arbetet åt dig.

Du vet nu vad som gör skillnad. Börja med att ta reda på rätt pris för din bostad. Titta på din annons på nätet och förbättra bilderna och texten. Boka en professionell besiktning för att veta exakt vad du säljer. Om du inte redan gjort det är det dags att ringa en mäklare. De flesta erbjuder ett kostnadsfritt samtal där ni kan prata om vad som passar för din bostad. En köpare väntar redan på din plats. Du behöver bara göra den till något de inte kan motstå.