Hur vet du när det är rätt tid att sälja

Du står där framför ditt hem och undrar: När är det egentligen rätt tid att sälja? Det känns som en stor fråga. Många människor som vill sälja sitt hus eller sin lägenhet ställer sig exakt samma fråga. Goda nyheter: det finns ett svar. Hur du vet när det är rätt tid att sälja beror på flera saker - säsongen, räntorna, ekonomin och några praktiska knep som faktiskt fungerar.

När säljer folk mest? Säsongerna avgör allt

Bostadsmarknaden är inte likadan året om. Våren är guldperioden. Mellan mars och maj är det som en festa på marknaden. Köpare är aktiva, växtligheten är grön, och solen skiner längre. Din villa eller lägenhet ser helt annorlunda ut i maj än i december.

Hösten fungerar nästan lika bra. September och oktober lockar köpare som vill flytta innan vintern kommer. Konkurrensen är lägre än på våren, men intresset är fortfarande högt Det är en perfekt balans.

Sommaren kan överraska dig positivt. Många tror att juni till augusti är svakt. Men faktiskt är konkurrensen mindre då, eftersom många andra säljare väntar. Det kan passa perfekt för dig (och din budget).

Vinter och juletid är däremot fällor. Folk är fokuserade på jul, semestrar och festligheter. Både köpare och säljare tar paus. Försälj inte då om du kan undvika de.

Räntorna och ekonomin styr köparnas beslut

Räntan är som hjärtat i bostadsmarknaden. Låga räntor lockar fler köpare och höjer priserna. Människor vågar köpa när det blir billigare att låna. Det är sådan när du vill sälja många är intresserade.

Höga räntor gör motsatsen. Köpare blir försiktiga och tveksamma. De räknar på ekonomin två gånger. Färre vågar ta steget att köpa ny bostad.

Arbetslöshet och osäkerhet påverkar också mycket. När folk är oroliga för jobbet köper de inte gärna. När arbetsmarknaden är stark köper de mer.

Mellan 2022 och 2024 höjde Riksbanken räntorna kraftigt. Det förändrade allt. Försäljningstiderna blev längre. Priserna steg långsammare. Du behöver följa Riksbankens nyheter det hjälper dig planera rätt.

Säljtiderna är längre nu - här är fakta från 2025

Säljtiderna har förändrats dramatiskt. År 2021 tog det 14 dagar att sälja en lägenhet. I april 2025 tar det 27 dagar. Det är nästan en fördubbling på bara fyra år. Villor tar omkring 35 dagar nu.

Varför? Utbudet har fördubblats. Fler bostäder ligger till salu samtidigt. Det betyder mer konkurrens för dig. Du behöver sticka ut.

Här är något intressant: 65 procent av köparna vill sälja sin gamla bostad innan de köper ny. Det ökar trycket på marknaden ännu mer. Din försäljning kan ta längre tid än du räknade med.

Fem steg för att sälja snabbare och bättre

Välj rätt årstid. Våren eller hösten är bäst. Planera försäljningen utifrån det. Undvik juletid helt.

Professionell fotografering gör enorm skillnad. Många köpare börjar på nätet. En dålig bild skadar dig. En bra bild lockar människor att komma och titta.

Realistiskt pris från start sparar veckor. Om priset är för högt säger folk nej direkt. Rätt pris får fler att vilja se bostaden.

Flexibla visningstider lockar köpare. Låt folk komma när de vill, inte bara på bestämd tid (det fungerar faktiskt bäst). Det gör det enklare för dem att komma förbi.

Första intrycket räknas mer än du tror. Snygga entén. Rent trädgård. Det samma gäller inne doften, ljuset och ordningen spelar roll.

Vad händer härnäst?

Du vet nu vad som påverkar när det är bäst att sälja. Våren eller hösten? Ja, helst. Låga räntor? Perfekt för dig. Men säljningstiderna är längre nu. Du måste väl förbereda dig.

Ta det nästa steget. Prata med en mäklare. Låt dem analysera marknaden där du bor. Varje område är lite olika. En mäklare vet vad som fungerar just för dig.

Eller börja planera ditt projekt redan nu. Vilka månader passar ditt liv bäst? Vad behöver du fixa innan visning? Ju mer förberedd du är, desto bättre går det.

Du har det här. Rätt tidpunkt kommer. Och nu vet du hur du hittar den.