Så får du koll på boendekostnaden

Varje månad försvinner tusentals kronor på boende. Du betalar hyra eller amortering. Du betalar värme, vatten och el. Kanske även en föreningsavgift eller bilplats. Men vet du verkligen vad allt tillsammans kostar? De flesta svenska hushåll spenderar omkring 96 000 kronor per år på boende utan att fullt förstå vart pengarna går. Det är därför viktigt att så får du koll på boendekostnaden redan idag med ordning på siffrorna blir din ekonomi mycket stabilare.

Vad kostar det att bo i Sverige egentligen?

Sveriges genomsnittliga boendekostnad ligger på omkring 96 000 kronor årligen. Men siffran varierar beroende på hur du bor. I äganderätt betalar hushåll ungefär 115 000 kronor per år. I bostadsrätt ligger kostnaden runt 94 000 kronor. I hyresrätt är de cirka 91 000 kronor årligt.

En trerumslägenhet i hyresrätt kostar i genomsnitt 9 118 kronor per månad. En tvårumslägenhet ligger på omkring 7 448 kronor varje månad. Dessa priser inkluderar värme och vatten men inte hushållsel eller bilplats (vilket kan bli rätt dyrt egentligen).

Här är alla kostnader som döljer sig i "boende"

Boendekostnaden är inte bara en siffra. Den består av många olika utgifter som lätt glöms bort:

• Hyra eller amortering din huvudkostnad varje månad
• Räntor på lån gäller om du äger din bostad
• Föreningsavgift för bostadsrätter och vissa hyresrätt
• Värme och uppvärmning ofta redan inräknad i hyran, men kan vara separat
• Vatten ingår ofta i hyran men inte alltid
• Hushållsel nästan aldrig inräknad i hyran
• Bilplats kan vara 300-800 kronor per månad
• Reparationer och underhåll särskilt viktigt om du äger

I hyresrätt är värme och vatten oftast inkluderat. I äganderätt och bostadsrätt betalar du själv nästan allt. Det gör en stor skillnad på månadskostnaden.

Så planerar du en boendekostnad du faktiskt har råd med

En bra tumregel är att boendekostnaden inte bör överstiga 30-35 procent av din disponibla inkomst. Om du tjänar 30 000 kronor i månaden efter skatt, bör boendet kosta högst 9 000 till 10 500 kronor.

Börja med att skriva upp alla kostnader: hyra, avgifter, el, försäkringar och allt annat relaterat till boendet. Lägg ihop siffrorna. Jämför med din inkomst. Passar det inom 30-35 procent? Bra! Om inte behöver du fundera på ett billigare boende.

Planera även för oväntade utgifter. En läcka i badrummet, en trasig värme eller räntehöjningar kan dyka upp när som helst (och de gör det alltid när man minst väntar det). Sätt undan pengar varje månad för detta. Många använder en buffert på 3-6 månadslöner för att hantera kriser.

Använd en budgetapp eller ett enkelt Excel-ark för att följa kostnaden. Det gör det mycket lättare att se vad pengarna går till.

Vad händer på bostadsmarknaden just nu?

Efter att bostadspriserna sjönk mellan 2022 och 2024 förväntas de att stiga igen. Bankerna räknar med prisökning mellan 1 och 6 procent under 2025 och 2026. Det låter inte mycket, men det påverkar både köpare och hyresgäster.

Nybyggandet ökar samtidigt. År 2026 förväntas kommunerna bygga 37 procent fler bostäder än 2025. Det kan innebära mer utrymme och potentiellt lägre hyror längre fram. Men det finns också osäkerhet alla byggplaner realiseras inte.

För dig som hyr betyder detta att hyror sannolikt kommer att stiga något framöver. För köpare blir det en något bättre marknad med mer att välja mellan. Det är ännu viktigare att ha kontroll på din boendekostnad idag.

Börja redan nu med att kartlägga vad du faktiskt spenderar på boende. Vet du varje kostnad? Då kan du planera bättre för framtiden. Ta kontroll över siffrorna innan marknaden förändras ytterligare. Dina framtida pengar kommer att tacka dig för det.