Så förbereder du visningen på bästa sätt

En bostadsvisning är din chans att se om ett hem passar för dig. Många första gångare känner sig nervösa och vet inte vad de ska leta efter. Men om du förbereder dig rätt blir du säker på vad du gör. Du ställer bättre frågor. Du hittar problem innan de blir dyra. Och du fattar smartare beslut när det är dags att lägga bud.

Så förbereder du visningen på bästa sätt handlar egentligen om att ta kontroll över processen. De är ditt jobb som köpare att undersöka bostaden grundligt. Mäklaren säljer. Du måste skydda dig själv (och din plånbok). Med rätt förberedelser blir du precis så säker som en erfaren köpare.

Skaffa lånelöfte innan du åker

Ett lånelöfte från banken är inte obligatoriskt för att gå på visning. Men det är smart att ha det klart innan. Många mäklare kräver lånelöfte innan de skriver upp ditt bud. Då vet de att du är seriös och har pengar att sätta in.

Ansökan tar bara några dagar. Du behöver din ekonomiska status, lönekvitton och information om eventuella lån. Banken kollar dina siffror och skickar ett brev som visar hur mycket du kan låna. Håll lånelöftet hemligt för säljaren tills du lägger bud. Det kan påverka hans förhandlingar om han vet exakt hur mycket pengar du har.

Med lånelöfte i handen blir du trovärdig. Säljaren tar dig på allvar. Du får också själv veta var du står ekonomiskt. Då slipper du att bli kär i ett hus du inte kan köpa.

Gör en checklista och ställ rätt frågor

Skriv en lista över allt du vill kontrollera. Låt den också innehålla frågor till mäklaren. Det hjälper dig att inte glömma något i spänningen.

Saker att kontrollera:

• Fungerar vattnet i alla kranar?
• Är värmen jämn i alla rum?
• Finns det fukt eller mögel någonstans?
• Sitter alla fönster bra eller drar det?
• Hur är golven? Buckliga eller släta?
• Finns det synliga sprickor i väggarna?

Frågor att ställa:

• Varför säljer ni bostaden?
• Vilka renoveringar har gjorts och när?
• Finns det problem med radon, fukt eller skadedjur?
• Vad ingår i köpet och vad tar ni med er?
• Hur många människor gick på förra visningen?

Anteckna utan att verka misstänksam. Skriv snabbt på din mobil eller i ett block. Det visar bara att du är grundlig, inte att du letar efter fel.

Undersök bostaden grundligt under visningen

Du får öppna alla skåp och lådor. Testa alla kranar. Kolla både in i ugnen och bakom kylskåpet. Det är din undersökningsplikt som köpare. Du måste själv se om något är trasigt eller dolt.

Lyssna efter märkliga ljud. Lukta efter illa. En tunn luktar ofta mögel. En dov luktar ofta gamla rökare. Båda betyder problem (och potentiella kostnader). Ta kort från flera vinklar för att kunna jämföra senare hemma. Fotografera både detaljer och stora utrymmen.

Många säljare möblerar upp och dekorerar innan visning. Då verkar rummen större och vackrare än i verkligheten. Ett möbleringsfritt rum ser mindre ut. En möblerad köksö kan dölja att köket är litet. Försök se utanför möblerna och se själva utrymmet istället.

Utforska området och miljön omkring

Gå en promenad runt bostaden. Hur långt är det till busshållplats? Finns det uteplatser och lekparker? Hur ser grannhuset ut? Hörs mycket buller från vägen?

Be mäklaren visa vägen till närmaste mataffär, skola eller arbetsplats. Då får du en känsla för om det passar för dig. Ett perfekt hus på fel plats är ingen bra deal.

Besök området både på morgon och på eftermiddag om du kan. Om området ser helt olika ut klockan nio och klockan nio på kvällen bör du veta det. Då får du en äkta bild av hur det är att bo där inte bara en förskonad bild.

Samla ihop dina intryck direkt efter visningen

Skriv ned vad du tyckte samma dag som visningen. Ta fram din checklista och fyll i alla svar. Vilka problem såg du? Vilka bra saker imponerade på dig? Gör en pro- och contralista för att väga fördelar mot nackdelar.

Gå genom alla foton du tog. Ser det annorlunda ut hemma än på plats? Märker du något nu när du tittar på bilderna? Många köpare hittar problem först när de studerar sina bilder senare.

Tänk på dina nästa steg. Vill du anlita en besiktningsman? Ska du lägga bud redan eller vill du tänka några dagar? Ju fler visningar du gör, desto tydligare blir dina preferenser. Skynda dig inte. Ett hus som är rätt för dig är värt att vänta på.

En väl förberedd visning gör att du fattar bättre beslut. Du blir säker på din sak. Du ser både de dolda problemen och de verkliga möjligheterna. Och när du väl lägger bud vet du redan att det här huset är värt pengarna.