Så tolkar du energideklarationen

Du håller på att köpa ett hus eller ska hyra ut en lägenhet? Då stöter du antagligen på något som kallas energideklaration. Det är ett officiellt dokument som visar hur energieffektiv byggnaden är. Många fastighetsägare och köpare är osäkra på vad de ska göra med den. Så tolkar du energideklarationen blir mycket enklare när du förstår vad de olika delarna betyder och de är precis det vi går igenom här.

Vad är energideklarationen egentligen?

Energideklarationen är ett officiellt papper som beskriver hur mycket energi en byggnad använder. Den är obligatorisk när du säljer, hyr ut eller bygger något nytt. Dokumentet gäller i tio år från dagen det utfärdas.

Du kan se de som ett slags hälsovård för dina energikostnader (lite märkligt sätt att beskriva det, men det stämmer). Det visar inte bara hur mycket el, värme och varmvatten byggnaden behöver det ger också tips om hur du kan sänka kostnaderna. Om du säljer ditt hus måste du ha en energideklaration innan en köpare kan göra sitt slutgiltiga beslut. Det är helt enkelt en del av reglerna som Svenska staten ställer för att vi ska bygga mer energismart.

Hur läser du energiklassen A till G?

Energiklassen är det viktigaste att förstå. Den går från A till G, där A är allra bäst och G är allra värst. Klassen baseras på hur mycket energi byggnaden använder per kvadratmeter varje år.

Klass A betyder mycket låg energianvändning. Hus med denna klass är moderna eller nyrenovererade. Klass B och C är bra byggnaden är energieffektiv. Klass D är genomsnittlig. Klasserna E, F och G innebär högre energianvändning.

En lägenhet med klass A använder betydligt mindre energi än en med klass D. Det märks direkt på värme- och elkostnaden. En klassificering beräknas på byggnadens isolering, fönster, värmesystem och hur gamla byggnadsdelarna är. Om din fastighet får klass E kan du redan där börja tänka på vad som går att förbättra.

Vad säger rekommendationerna om förbättringar?

Den spännande delen är rekommendationerna. Energideklarationen listar konkreta åtgärder du kan göra för att spara energi och pengar. Här hittar du ofta förslag om bättre isolering, nya fönster eller ett modernt värmesystem.

Varje rekommendation anger ungefärlig energibesparing och kostnad. Du får alltså veta hur mycket du kan tjäna och vad investeringen kostar. Kanske sparar du 15 procent energi för 80 000 kronor i fönsterbyten då kan du räkna själv om de lönar sig. Ta dessa rekommendationer med dig till en renovatör eller mäklare. De kan hjälpa dig prioritera vilka åtgärder som ger mest nytta först.

Förnybar energi och växthusgas vad betyder det?

Energideklarationen berättar också om förnybar energi. Det är energi från källor som sol, vind eller värmepumpar som inte tar slut. Växthusgas är utsläpp som påverkar klimatet negativt.

Om du har solceller på taket reducerar du både dina växthusgasutsläpp och din elräkning. En byggnad med mycket förnybar energi får bättre värderingar i deklarationen. Det är viktigt både för din plånbok och för miljön. Primärenergianvändning betyder den totala energi som krävs för att driva byggnaden från energikällan hela vägen till din lägenhet. En låg primärenergianvändning är bra för både ekonomi och klimat.

Hur använder du energideklarationen vid köp eller försäljning?

Som köpare jämför du två fastigheter genom att läsa deras energideklarationer. En lägenhet med klass B är ofta attraktivare än en med klass E och kan också vara dyrare att köpa men billigare i drift. Därför är det värt pengar att förstå skillnaden innan du skriver på.

Som säljare kan låg energiklass öka försäljningspriset. Många köpare vill ha låga driftskostnader. Planera renoveringar innan försäljning om de är möjligt nya fönster eller värmepump kan flytta din klassificering från D till B och öka värdet märkbart. En mäklare kan hjälpa dig bedöma om förbättringar lönar sig innan du säljer.

Vad ändras från 2026 och varför ska du bry dig?

Från maj 2026 kommer nya regler från Europa. Energideklarationerna blir mycket mer detaljerade. Istället för enbart beräkningar får du verklig energianvändning baserad på faktiska mätningar. Det blir mer tillförlitligt.

Du får också information om byggnadens kapacitet att anpassa energianvändningen efter externa signaler alltså hur smart systemet är. Inomhusmiljön bedöms också, så du ser både värme, kyla och luftkvalitet. Varför ska du bry dig? Framtida fastigheter värderas helt annorlunda. En byggnad som kan "prata" med elnätet blir mer värd. Din framtida försäljning eller renovering planeras bäst redan nu med detta i åtanke.

Hämta energideklarationen för din fastighet redan idag. Läs klassificeringen och prata med en mäklare eller energiexpert om vad de betyder för ditt värde. Energieffektivitet blir allt viktigare både för din plånbok och för planetens hälsa. Ta de steget redan nu.