Så fungerar mäklarens ensamrättsavtal

När du säljer en lägenhet eller ett hus möter du ofta en mäklare som vill att du skriver under ett ensamrättsavtal. Det låter kanske obetydligt, men avtalet binder dig juridiskt. Du kan inte sälja själv eller anlita en annan mäklare utan att riskera att betala ersättning. Därför är det viktigt att förstå hur så fungerar mäklarens ensamrättsavtal innan du sätter din namnteckning.

Avtalet är inte bara en formalitet. Det finns regler som skyddar både dig och mäklaren. Men om du bryter avtalet utan giltiga skäl kan de kosta dig tusentals kronor. Därför lär vi dig vad du behöver veta.

Vad är ett ensamrättsavtal egentligen?

Ensamrättsavtal betyder att du ger en enda mäklare exklusiv rätt att sälja din bostad. Under avtalsperioden får ingen annan mäklare jobba för dig. Mäklaren får då mest fokus och kraft för att hitta köpare.

Avtalet regleras av fastighetsmäklarlagen. För vanliga människor gäller avtalet högst två månader. Därefter löper de ut automatiskt om ni inte förlänger det. Exempel: Du skriver under avtalet den 1 januari. Den 28 februari är mäklaren inte längre ensam om jobbet, även om ingen säger upp det.

Under dessa två månader jobbar mäklaren aktivt med att visa bostaden, annonsera den och hitta köpare. Mäklaren vet att om försäljningen lyckas får hen provision. Det motiverar mäklaren att göra ett riktigt bra jobb.

Så här är du bunden av avtalet och vad det kan kosta

Ensamrätt är bindande. Du får inte göra dessa saker utan att betala ersättning till mäklaren:

• Sälja bostaden själv till en vän eller släkting
• Anlita en annan mäklare för att sälja
• Sälja genom ett webbaserat försäljningsbolag
• Avbryta avtalet utan giltig anledning

Här är ett konkret exempel: Du skriver under ensamrättsavtal med mäklare A den 1 februari. Du är otålig och kontaktar mäklare B den 15 februari. Mäklare B hittar en köpare och du säljer via dem. Nu kan du behöva betala provision till båda mäklarna. Det kan betyda tiotusentals kronor extra. Inte roligt.

Skillnaden är viktigt: Om du bryter avtalet utan anledning är mäklaren berättigad till ersättning. Men om mäklaren blir allvarligt sjuk eller helt slutar sitt arbete finns det giltig anledning att säga upp avtalet utan att betala.

Var försiktig när du skriver under checklista för säljare

Innan du undertecknar något ska du kontrollera dessa punkter:

• Läs ALLT. Inte bara skriva under. Förstå varje villkor.
• Hur lång är perioden? Två månader är standard. Är det längre fråga varför.
• Är mäklaren registrerad? Kontrollera att hen är medlem i Fastighetsmäklarnämnden.
• Vad händer om mäklaren blir sjuk? Fråga detta innan du skriver under.
• Hur beräknas provisionen? Se till att du förstår beloppet.
• Kan jag säga upp avtalet? Fråga vilka skäl som räknas som giltiga.

Om du är osäker kan du alltid fråga en jurist eller en konsumentvägledare innan du skriver under. En timmes rådgivning kan spara dig mycket pengar senare. (Det är värt pengarna, tro mig.)

Vanliga frågor besvarade

Kan jag säga upp ensamrättsavtalet tidigt?
Ja, du kan säga upp det när som helst. Men om du gör det utan giltig anledning blir du skyldig att ersätta mäklaren för förlorad provision.

Vad gör jag om mäklaren blir sjuk eller slutar?
Mäklaren kan inte bara skicka en kollega för att ta över. Då behöver du ett nytt avtal med en ny mäklare. Utan nytt avtal är du inte längre bunden av ensamrätten.

Kan jag anlita flera mäklare med ensamrätt?
Nej. Ensamrätt betyder exklusivitet. Bara en mäklare åt gången. Flera ensamrättsavtal samtidigt är inte tillåtet och skapar rättsliga problem.

Hur beräknas provisionen?
Mäklaren får provision när försäljningen är klar. Provisionen beräknas ofta som en procent av försäljningspriset. Exempel: 2 procent av köpeskillingen. Du och mäklaren bestämmer detta tillsammans innan avtalet skrivs under.

Behöver mäklaren faktiskt hitta köparen själv för att få provision?
Nej. Om försäljningen sker under ensamrättsperioden får mäklaren provision även om du själv hittat köparen. Det är ensamrättens poäng - mäklaren är skyddad.

När du väl förstår avtalet blir det lättare att fatta rätt beslut. En bra mäklare förklarar allt tydligt och svarar på dina frågor innan du skriver under. Om mäklaren blir irriterad på frågor är det en varningssignal.

Ensamrättsavtal är helt normalt i branschen. Det skyddar mäklaren och ger hen möjlighet att jobba aktivt för din försäljning. Men avtalet skyddar också dig - det är tidsbegränsat och reglerat av lag. Nyckeln är att läsa noggrant, ställa frågor och förstå vad du undertecknar. Ring en mäklare och säg att du vill ställa frågor om avtalet innan du träffas. En bra mäklare tar sig tid för detta. En timme med att läsa avtalet och ställa rätt frågor kan spara dig tusentals kronor senare. Det är enkelt, men många hoppar över steget.