Så tolkar du en mäklarvärdering

När du ska sälja din bostad eller behöver låna mer pengar, dyker ofta en fråga upp: vad är min lägenhet eller villa värd egentligen? Det är här en mäklarvärdering kommer in. Många blir osäkra på de siffror som mäklaren presenterar. Är det mycket? Lite? Rätt pris? Det är helt naturligt att känna sig förvirrad. Vi hjälper dig att förstå så tolkar du en mäklarvärdering på ett sätt som är enkelt och praktiskt.

Vad är en mäklarvärdering egentligen?

En mäklarvärdering är en bedömning av vad din bostad är värd på marknaden just nu. En fastighetsmäklare eller värderingsman tittar på din lägenhet eller villa och fastställer ett pris baserat på olika faktorer. Värderingen kan se ut på två sätt: muntlig eller skriftlig. En muntlig värdering är ofta gratis. Du ringer mäklaren, berättar om din bostad och får ett värde över telefonen eller vid ett snabbt möte. En skriftlig värdering är mer omfattande. Mäklaren besöker dig, granskar bostaden noggrant och skriver en detaljerad rapport. Den kostar ofta mellan 2 500 och 3 500 kronor.

Muntlig eller skriftlig vilket behöver du?

En muntlig värdering räcker om du bara är nyfiken på vad din bostad är värd, eller om du planerar att sälja. Du kan då ta ett samtal med en mäklare utan att betala något. Men om du behöver lägga om ditt bolån eller låna mer pengar, kräver banken nästan alltid en skriftlig värdering. Samma gäller om du vill utöka ett befintligt lån. Då vill banken ha ett officiellt dokument från en värderingsman som bekräftar de bostadens värde. Därför är de bra att veta vad du ska använda värderingen till innan du kontaktar en mäklare.

Så påverkar marknaden värderingen på din bostad

En värdering är aldrig bara om din bostad. Det handlar lika mycket om området och marknaden runt omkring. Stockholm och Göteborg är just nu två av landets hetaste marknader. Många människor vill flytta dit och det höjer priserna. Villor är extra eftertraktade, särskilt moderna hus som är hållbara och bra för miljön. En villa som är energieffektiv och ligger nära grönska kan vara värd betydligt mer än ett äldre hus utan dessa kvaliteter. Lokala trender spelar också roll. Kanske har nya busshållplatser byggts nära ditt område, eller en ny arbetsplats öppnat. Sånt höjer värdet på bostäder i närheten. (Min kusin såg sitt områdes värde stiga med 15% på bara två år när en ny tunnelbanestasion tillkännagavs.)

Fyra saker att kolla när du läser värderingen

Jämför värderingar från flera mäklare. Ring minst två eller tre olika mäklare och få värderingar. Om värdena skiljer sig mycket åt kan det säga något viktigt om hur säkra mäklarna är på priset.

Titta på närhet till skolor och kollektivtrafik. Är det lätt att ta bussen härifrån? Finns det en bra grundskola nära? Dessa faktorer påverkar värdet mycket.

Lägg märke till lokala marknadstrender. Stiger priserna i ditt område eller sjunker de? Det påverkar din bostads värde.

Fråga mäklaren om något verkar märkligt. Om värderingen verkar för högt eller för lågt prisat, fråga mäklaren varför. En bra mäklare kan förklara sitt resonemang utan att bli defensiv.

Frågor du bör ställa mäklaren

Innan du accepterar en värdering bör du ställa några klara frågor. Varför hamnade värderingen på exakt det priset? Vilka faktorer spelade störst roll? Var området ett plus eller ett minus? Hur stämmer värderingen med andra likvärdiga bostäder i området? Om din lägenhet värderades till 3 miljoner, finns det andra lägenheter i närheten som såldes för ungefär samma pris nyligen? Mäklaren bör kunna svara på det utan problem. Fråga också vad som skulle kunna höja eller sänka värdet framåt. En bra växtväxt eller mindre renoveringar kan öka värdet. Motsatt kan gamla installationer eller slitet reducera värdet.

En mäklarvärdering är ett verktyg för dig, inget slutgiltigt ord från högre makter. Den baseras på mäklarens erfarenhet och kunskap om marknaden, men det är bara en bedömning. När du väl säljer eller lånar pengar kan de faktiska priset bli annorlunda. Därför är det klokt att inte helt lita på en enda värdering. Om du behöver mer vägledning eller har frågor om värderingen av din bostad rekommenderar vi att du kontaktar UVR Nordic. De kan ge dig professionell hjälp att tolka värderings siffrorna och förstå vad de betyder för din specifika situation.