Vad du ska tänka på vid köp av bostad utomlands

Många svenskar drömmer om att köpa en bostad utomlands. Kanske är det ett hus vid havet i Spanien, en villa i Albanien eller en lägenhet i Portugal. Tanken är lockande, men processen skiljer sig mycket från ett köp i Sverige. Lagar, skatter och köpregler fungerar helt annorlunda beroende på vilket land du väljer. Därför är de viktigt att veta vad du ska tänka på vid köp av bostad utomlands innan du tar några stora steg.

Planera budget och kostnader innan du börjar

Det första du måste göra är att sätta en realistisk budget. Men här gäller det att tänka långsiktigt (om vi är helt ärliga, de flesta gör inte det). Köpeskillingen är bara början. Du behöver räkna med skatter, mäklararvoden och juridiska avgifter. Renovering kan bli en stor utgift om bostaden behöver uppdateras. Lägg också till hemförsäkring, villaförsäkring och framtida underhåll. Många köpare blir överraskade av dolda kostnader senare. En bra regel är att lägga till 20 till 30 procent på köpeskillingen för att vara säker.

Läs på om lagar och anlita rätt experter

Juridiken skiljer enormt mellan länder. Det som är tillåtet i Sverige kan vara förbjudet där du vill köpa. Du behöver en lokal jurist eller en erfaren mäklare som förstår de lokala reglerna. Utan expert riskerar du felaktiga kontrakt dåliga betalningsvillkor eller till och med att din köperätt inte är säker juridiskt. Låt en expert gå igenom alla papper innan du skriver under något.

Besök och inspektera gör dina egna observationer

Besök flera bostäder innan du bestämmer dig. Kontrollera fastighetens skick noga. Hur är taket? Finns det fuktskador? Vilken är vägen ut? Är området säkert? Hur ser utvecklingsplanerna ut för området? Är de en växande stad eller avfolkas den? Besök området på olika tider av dagen. Det lönar sig alltid att fördröja köpet ett par veckor. Du ser ofta saker du missade första gången.

Tänk på skatter och regler både här och där

Om du hyr ut bostaden utomlands måste du deklarera hyresintäkterna till svenska Skatteverket. Det spelar ingen roll om huset ligger i ett annat land. Du kan också bli tvungen att betala säljarskatt i det land där fastigheten ligger. Hemförsäkringen måste täcka både skador och juridiskt ansvar. Läs de lokala reglerna innan köpet. De kostar mindre att förstå reglerna nu än att få problem senare.

Håll dig uppdaterad om marknaden och mässor

År 2025 är Albanien och Spaniens kuststäder hetast bland svenska köpare. Albanien lockar med låga priser och vacker natur vid Medelhavskusten. Spanien, särskilt Maresme nära Barcelona, erbjuder en mix av strandliv och närhet till storstaden. Portugal växer också snabbt som favoritdestination. Besök Fastighetsmässan Köpa Hus Utomlands där du träffar experter och säljare. Här får du aktuell information utan att behöva resa långt.

Att köpa bostad utomlands är en stor sak. Men med rätt förberedelser blir det mycket lättare. Börja med att forska om landet du är intresserad av. Nästa steg kan vara att besöka en mässa eller ta kontakt med en lokal expert. Ju mer du lär dig nu, desto säkrare blir ditt köp senare.